屯門匯賢一號呎價9190元售 [星島日報] 2024-05-10

新資本投資者入境計劃接受申請，入場銀碼較細的工廈查詢增多，當中以北都區工廈受捧。位處屯門的活化工廈ONE VISTA匯賢一號近期交投轉活，上月售出4個高層單位，平均呎價約9190元，沽出單位多為連租約，涉及總金額約2213萬。

連約回報逾3厘

中原(工商舖)工商部副分區營業董事伍樂民表示，屯門新合里1至3號匯賢一號，新近於4月售出4個高層連租約單位，涉及總面積約2408方呎，成交價約2213萬，平均呎價約9190元，平均回報逾3厘，買家均為投資客。

該項目4月份單月錄得約30宗租賃成交，呎租約23至28元不等，整體項目出租率達90%。現時匯賢一號租客多元化，除傳統辦公室外，租客行業亦涵蓋美容、教育、中醫及物理治療等行業。

單月錄30宗租賃

伍氏補充，該廈21樓16室，面積約797方呎，意向價約597.7萬，平均呎價約7500元，連約出售，單位現時月租約2.2萬，新買家料回報高達4.4厘。

伍氏認為，匯賢一號靠近北部都會區、往返內地便利，用途亦多元化，可作補習社、興趣班、美容、健身中心等，回報普遍逾3厘，配合現時新投資者移民政策推動，由於工廈銀碼細，投資成本相對較低，符合1000萬非住宅物業投資上限，自用抑或投資均是不俗的選擇。

萊斯物業高級物業顧問陳藝表示，屯門新安街1號憶兆工業大廈地廠，建築面積約14438方呎，以每月約18萬放租，平均呎租12.5元，該地廠多窗開揚，少柱樓底高18呎。