屯門凱和山快開價涉逾139伙 [香港經濟日報] 2023-09-13

新界全新盤蓄勢推售，屯門掃管笏凱和山日前上載樓書，發展商部署短期開價，首批料推出不少於139伙，將成為屯門區逾3個月來全新供應。

由路勁地產及深圳控股（00604） 合作發展的凱和山，進入銷售直路，路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰昨表示，項目自公布樓書後一直受到市場關注，預計數日內公布首張價單，涉不少於139伙。

他指出，該盤綠化面積超過20%，其中會所「Club MORI」綠化面積連園林達逾4.7萬平方呎，共分為3大主題區，提供27種多元化運動及消閒設施。資料顯示，屯門區對上一個開價新盤，追溯新地（00016） 旗下NOVO LAND第2A期，今年5月底推出首批186伙，即凱和山將成為屯門區逾3個月來全新供應。

樓書顯示，凱和山共693伙，包含675伙分層戶、4伙複式別墅單位，以及14幢洋房，實用面積291至3,419平方呎，設開放式至4房間隔。當中主打標準2房戶，設有299伙。

建灝地產旗下九龍城文曜，進入銷售直路，建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣表示，項目最快周內開放現樓示範單位及公布價錢，並提供代繳從價印花稅上限4.25%的優惠，若買家不選用該優惠，則可享樓價5%優惠，以配合不同買家需要。項目暫收到過千宗買家查詢，當中有2至3成為內地買家。

資料顯示，文曜提供92伙，標準戶設1房至4房，實用面積379至2,183平方呎。至於同系赤柱One Stanley正待批滿意紙，部署年內以現樓形式推售。項目提供82伙，當中逾8成戶型屬實用面積大於1,800平方呎的大戶，並主打4房及5房戶。

為配合銷售，中原地產於九龍塘伯爵街設立文曜專門店，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上月市區爆發新盤戰，相信一手新盤繼續主導大市。根據市場資料，本港今年一手新盤潛在供應多達2.88萬伙，九龍區（不包括西貢及將軍澳）佔約其中1.34萬伙，而當中只有225伙即約1.7%坐擁41名校網，文曜位處41名校網內，相信可滿足家庭換樓客及投資收租客的需求。