屯門兆麟苑2房同區租客338萬入市 [香港經濟日報] 2025-07-15

供平過租，租客棄租轉買，以338萬元購入屯門兆麟苑兩房；另外，區內分支家庭睇樓1天，即以355萬元購上水彩蒲苑2房。

祥益地產區域董事黃慶德表示，兆麟苑G座中層10室，實用面積401平方呎，2房間隔，6月放盤，叫價350萬元，現以338萬元（已補地價）易手，減價13萬元，呎價8,429元。新買家為區內租客，一直租住區內屋苑買家有見現時供樓利率低，供樓成本下調，與其每月交租，不如自己置業。原業主於2005年以75.8萬元（已補地價）購入，持貨20年帳面獲利262.2萬元或升值3.5倍。

彩蒲苑 僅減5萬獲承接

另外，上水彩蒲苑7月暫錄2宗成交，美聯物業分行營業經理王子超指出，彩蒲苑D座高層15室，實用面積438平方呎，2房間隔，叫價360萬元（已補地價），現以355萬元沽出，僅減5萬元，呎價8,105元。新買家為區內分支家庭，睇樓1日即落實決定。原業主於2016年9月以380萬元購入，持貨9年帳面蝕25萬元或貶值7%。

另外，世紀21家天下分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園5座中層E室，實用面積431平方呎，2房間隔，望內園，今年2月放盤，叫價450萬元（未補地價），現以436萬元易手，減價14萬元，呎價10,116元。原業主於2012年12月以304萬元（未補地價）購入，持貨13年帳面獲利132萬元或升值43%。