屯門兆安苑490萬沽 3年蝕60萬 [香港經濟日報] 2022-07-25

美國加息持續影響樓市，大眾觀望氣息濃，二手市場交投淡靜，居屋市場亦受到牽連，當中對息口反應相對敏感的中小型單位跌勢相對明顯，業主議價空間增加，有屯門居屋業主甚至接受大幅蝕讓離場。

祥益地產高級區域經理黃慶德表示屯門兆安苑F座高層7室，實用面積563平方呎，原本叫價518萬元放盤，放盤兩星期即減價至490萬元（已補地價）易手，呎價約8,703元。原業主2019年以550萬元購入，持貨剛滿3年帳面蝕讓60萬元離場。

將軍澳翠嶺峰 首錄二手

另外，同區龍門居13座低層K室，實用面積592平方呎，屬3房兩廳間隔，單位內籠寬敞，房間擁有開揚河景，原業主最初開價400萬元，議價後調減20萬或5%，以380萬（未補地價）成交，平均呎價6,419元，屬於市價成交，獲區內客承接。

原業主於1998以約83.2萬（未補地價）購入單位，持貨24年獲利約296.8萬，單位升值逾3倍。

另一方面，中原地產高級分區營業董事伍錦基指，將軍澳房協居居翠嶺峰首錄二手成交，單位為高層F室，實用464平方呎，原業主最初叫價590萬元（未補地價），剛減至548萬元售出，實呎11,810元。原業主於2018年以418.2萬元購入單位，持貨4年多，現帳面獲利約129.8萬元，賺幅約31%。

此外，利嘉閣地產首席聯席董事洪瑋俊表示，將軍澳寶盈花園4座高層E室，實用面積約590平方呎，3房間隔，剛以621.8萬元（未補地價）售出，呎價10,539元。原業主於2008年斥約205萬元購入上述單位，持貨約14年，現轉手帳面獲利約416.8萬元。