屯門NOVO LAND低開搶灘 330萬入場 首推165伙全可按9成 特設漸進式按揭 [香港經濟日報] 2022-07-20

焦點新盤低開兼破天荒推漸進式按揭計劃搶灘，屯門NOVO LAND第1A期昨首推165伙，折實329.71萬元起，平絕近1年半首批新盤，當中15伙開放式戶可選漸進式按揭計劃，而整批建期付款售價均低於800萬元，可承造9成按揭，最快周五收票及下周推售。

新地（00016）NOVO LAND第1A期首批涵蓋開放式至3房，實用面積247至561平方呎，價單定價387.9萬至899.1萬元，價單呎價14,338至16,571元；發展商提供3種付款辦法，60天即供付款最高設15%折扣，折實價329.71萬至764.23萬元，折實呎價12,187至14,085元，整批定價計市值約11.2億元。

折實呎價12187至14085

今批單位中，售價最平單位屬2座5樓K室，實用面積247平方呎，開放式，折實價329.71萬元，折實呎價13,348元，為去年1月帝國集團與香港小輪（00050）合作的同區帝御嵐天折實最平299.93萬元後，近1年半新盤首批最低入場費。而呎價最低為2座3樓E室，實用面積474平方呎，2房，折實價577.66萬元，折實呎價12,187元。

較二手呎價 低逾1成半

至於NOVO LAND第1A期周邊二手屋苑，如樓齡均約4年的珀御及豐連，根據EPRC過去3個月的平均呎價各錄16,081及15,811元，NOVO LAND第1A期較兩者亦低逾1成半。

值得一提是，發展商是次為以個人形式購買開放式戶的買家提供漸進式按揭計劃，首批中共15伙合乎上述計劃。此外，項目以建築期付款計劃設最高12%折扣計，整批售價341.35萬至791.2萬元，悉數亦符合可借9成按揭要求。

新地副董事總經理雷霆形容，項目首批售價屬「坐擁雙站無敵價」，驅車至港鐵兆康站僅需約3分鐘，住客會所提供遼闊空間及完善配套，為助年輕人置業，減輕供樓負擔，特意提供漸進式供款計劃，初期供款僅及現時租金一半水平。

他補充，首季樓市受第5波疫情影響，惟現時疫情逐漸受控，展望通關在即，料下半年樓市表現較上半年佳，全年估計可錄溫和升幅。

最快周五收票 下周銷售

新地代理總經理陳漢麟表示，為吸引換樓客及上車客，項目首批一向以「吸引價」推售，未來具一定提價空間。他指，漸進式供款計劃僅適用於開放式單位，將視符市場反應，或考慮應用於其他戶型，項目將於日內公開示範單位供公眾參觀，本周五（22日）正式接受購樓意向登記，料下周展開銷售。

資料顯示，屯門NOVO LAND一共提供逾4,500伙，是屯門區有史以來最大型私樓項目，並設有約40萬平方呎會所及近5萬平方呎商場。