屯門48區地可塑性高 可建逾百萬呎 [香港經濟日報] 2023-03-09

近年屯門掃管笏一帶，屬其中一個住宅供應重鎮，新財年推出的住宅用地，也涉及區內地皮，屬滾存的第48區青山公路─掃管笏地皮，可建樓面逾104萬平方呎，規模較大且可塑性高，除中小型住宅外，亦可興建洋房，提供約1,600伙。

供1600伙 估值36億至47億

屯門第48區地皮，其地盤面積約31.5萬平方呎，可建樓面達104.6萬平方呎，為賣地表中，繼荃灣油柑頭及啟德4B區5號地盤外，另一幅可建逾百萬呎的大型住宅地。現時估值約36億至47億元，每呎樓面地價約3,400至4,500元。

地皮位於哈羅國際學校對面，比鄰新入伙不久的帝御系列，由於前方沒有太多高樓阻擋，相信單位景致開揚，甚至可享青山灣海景。此外，該皮曾於2015/16年財政年度加入賣地表內，後因技術問題而剔出，其後再度被納入，並滾存至今。

該幅地皮位於青山公路和屯門公路之間，但相信噪音問題不大，可作技術上解決；而地皮規模大，具有一定發展彈性，預料正式推出時，可吸引財團注意。

近年區內住宅用地，賣地成績亦不俗，包括於去年10月批出的屯門青山公路－大欖段地皮，雖然有限呎條款，加上在去年4月首度推出時曾流標，但最終由長實（01113）以逾46億元奪得，每呎樓面地價達3,522元。

而由路勁（01098）等奪得的管翠路地皮，則於2017年6月批出，地價逾31億元，每呎樓面地價6,700元，現已建為提供698伙，由4座住宅組成的新盤，並快將推售。

此外，地皮位置上仍偏離屯門市心，但隨着近年掃管笏一帶有多個私樓相繼落成，也連接有全新盤推出，已成為新晉住宅群，自成一國，具一定承接力。其中，比鄰的半新盤帝御系列，近期一手成交呎價約1.7萬元；鄰近的二手屋苑滿名山，成交呎價約1.68萬元。