層樓雖貶值平過樓下感覺良好 [香港經濟日報] 2023-12-08

樓價幾時高位？幾時低位？無人能知曉，無人能預先知道。歸根究柢，每一個人都有自己「心中價」，有自己的如意算盤。若銀根和經濟不許可，亦不敢毅然入市。

從事旅遊業友人於去年以約600餘萬元購入將軍澳一個細單位，屬新盤。惟隨着樓價回調，單位收樓入伙，樓價亦有所折讓。

話說，疫情期間，友人老本行根本無法開工，幸運地能搵到一份收入不俗的餐飲業工作，至去年將軍盤新盤大減價賣樓，即萌入市念頭，以為自己能捕捉減價貨，可是樓價低處未算低，月前收樓時單位亦已貶值50萬元。

自我安慰 「樓下業主更傷」

層樓雖貶值，但友人心態仍是自覺良好，友人坦言自己個單位的購入價已經平過樓下單位成百萬元，入市時亦計過自己承擔能力和本身經濟條件，加上有實際住屋需求，所以迅速落實入市的決定。友人更自我安慰，樓下業主仲傷，層樓貶值更深。

事實上，受到加息影響，2023年二手樓市由暢旺掉頭轉跌，且氣氛續偏軟。至10月份施政報告雖減辣，但幅度有限，對整體樓市未有幫助，個別發展商為求清貨，大幅調低餘貨定價，出現一手新盤定價較二手成交呎價還要低，一手搶客下二手交投更顯疲弱。

所以無論購買一手或二手物業，買家都要評估自己能承受樓價升跌的風險，作為任何投資，沒有實賺的定律。