展望來年樓市 [香港經濟日報] 2024-12-27

2024年樓市受到兩大推動，撤辣和減息下，交投量重拾升軌，特別一手市場更是旺丁又旺財；展望明年，減息效應持續，有助樓市盡快見底回升。

世紀21香港行政總裁吳啟民表示，實施長達超過13年辣招，今年年初全面「撤辣」，撤辣令部分買家入市成本大大減低，令今年上半年新盤銷售明顯回升。

今年亦是「減息年」，自9月開始美國聯儲局已先後三度減息，香港銀行盡管沒有完全跟足美國的減幅，但本港整體減幅和速度算是非常進取，三個月內累計減幅已達0.625厘，減低市民供樓負擔，帶動整體一手新盤銷售再創近月新高，撤辣效應加上減息效應，今年新盤市場旺丁又旺財。

展望來年樓市，隨着經濟慢慢復甦，加上撤辣效應持續，相信仍然會有海外資金、以至新來港的專才陸續來港買樓。此外減息周期仍會持續，盡管來年減息幅度會減慢，減息效應持續而現時新盤餘貨庫存仍有多達2萬伙以上，相信來年發展商仍會積極減價推盤，預計來年新盤銷售量會略高於今年1.6萬伙，銷售量仍會高於推盤量，令整體新盤餘貨庫存勢必跌至不足2萬伙，甚或重返約1.5萬伙的疫情前水平，長遠供應減少，供求趨於平衡，有助樓市盡快見底回升。

若樓價不回升 須加碼救市

至於，世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘指，今年港府連番出招救樓市，3月全面撤辣，曾令樓市出現小陽春，可惜效果曇花一現，樓價在7月後又回復跌勢。10月施政報告也有放寬樓宇按揭成數，投資移民也可以買住宅物業等措施，可惜成效也不顯著。展望2025年，香港政府面對巨額財赤，如果樓價不回升，賣地及相關釐印費收入不足扭轉財赤的困局，必須加碼救市。

且對港住宅物業市場抱着審慎樂觀的態度，估計上半年仍然會有5%左右的跌幅，料下半年可以收復失地，全年可能有2至3%的升幅。相反，商業物業面對的困難更大，在大灣區融合，北上消費及網上購物普及等等多項因素影響，商舖租金會繼續下跌，售價自然也是不會上升。