展望2024 樓市走出陰霾 [香港經濟日報] 2024-01-02

新一年發展商預料持續以低價搶佔市場焦點，新盤推售步伐將會加快，帶動市場氣氛。

據差餉物業估價署最新公布的樓價指數顯示，2023年11月份的私人住宅樓價數報316點，按月跌約1.99%，連跌7個月。而2023年首11個月的樓價累跌約5.59%。而私人住宅租金指數則報186.8，按月升逾0.6%，按年升近5.9%，連升10個月，創近4年新高，可見租金走勢跑贏樓價。

雖然新一份施政報告推出樓市「減辣」措施後，觀望氣氛逐漸減退，但港股疲弱，市民身家縮水，2023全年恒指下跌2734點，難免對樓市帶來影響，導致全年二手樓價亦難逃下跌命運。不過，隨着美國聯儲局暫緩，市場預料美國息口見頂，利好因素有望於2024年逐步浮現。

海外人才來港 帶動住屋需求

另外，隨着海外人才陸續來港，本港的住屋需求持續增加，政府早前為配合海外合資格人士來港置業，提出「先免後徵」，以減低他們來港的置業成本，因此帶動本港的住屋需求持續上升，當中就以樓齡較新的物業較受市場追捧。香港置業於2023年11月底至12月初進行一項置業調查，成功收回798份有效問卷，當中有逾5成（約57.3%）的受訪者表示希望購買樓齡10年或以下物業，佔比連續3季高企5成以上水平，續創紀錄新高；其次，有約15.9%的受訪者希望購買樓齡逾10至15年物業，有約13.6%的受訪者希望購買樓齡逾15至20年物業，反映新晉屋苑深受市場歡迎。

事實上，若比較「傳統屋苑」及「新晉屋苑」流通率，「新晉屋苑」流通率更勝一籌。根據本行資料研究部選取十年以下的屋苑計算，2023年（截至12月4日計）流通率介乎約2.4%至約6.3%，比起同期十大傳統屋苑流通率介乎約1.9%至約2.7%更高。流通率以各屋苑買賣註冊量佔其單位總數的比率作計算，用作反映物業交投活躍程度，流通率愈高，代表物業交投愈活躍。從上述數據可見，「新晉屋苑」的交投活躍程度明顯勝一籌。相信除了本地人，不乏外來專才普遍傾向租住或購買樓齡較新的新晉屋苑，當中環境較好，有多元化的配套設施的「新晉屋苑」愈來愈受歡迎，相信2024年該類物業表現可望看高一綫。

自施政報告為樓市減辣後，市場逐步適應樓市新措施，不乏買家積極物色筍盤，加上海外專才來港，令本港的置業需求持續增加，倘若新一份的財政預算案能進一步為樓市帶來驚喜，將為買家加添入市信心；另外，筆者預料新一年發展商將持續以低價搶佔市場焦點，新盤推售步伐將會加快，帶動市場氣氛，在多個利好消息的支持下，相信本港樓市將可走出陰霾。