屋苑頻錄低市價成交 [星島日報] 2022-08-22

受到加息等因素困擾，二手市場議幅逐步擴闊，各大屋苑頻錄低市價成交。美聯助理營業董事黃錦瀚指，沙田第一城單日錄兩宗成交，其中，該屋苑26座中層A室，面積447方呎，為3房間隔，以約610萬售出，呎價約13646元，低市價約15%。同日亦錄另一成交，為32座中層D室，面積327方呎，為兩房間隔，以530萬售出，呎價約16207元，屬市價水平。

第一城單日連沽2伙

　　此外，市場亦錄零星蝕讓買賣，美聯聯席區域經理鍾家豪稱，荃灣荃景花園5座高層C室，面積428方呎，為兩房間隔，以530萬售出，呎價約12383元，低市價3%。原業主於2019年以560萬購入，持貨3年帳面蝕讓30萬。

　　中原高級分區營業董事伍錦基指，將軍澳都會駅2座頂層單位，屬連平台特色戶，面積972方呎、附設272方呎平台，為4房改3房間隔，以約1828萬售出，呎價約18807元。

錄零星蝕讓個案

　　美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道23號高層D室，面積716方呎，為3房間隔，以約936萬售出，呎價約13073元，屬市價，買家為換樓客。

　　原業主於2005年2月以293萬購入，物業曾於今年4月以1008.8萬成交，惟其後撻訂重售，故最新成交價較早前造價低約72.8萬，原業主持貨17年帳面獲利643萬，物業期間升值約2.19倍。

美孚呎價13073元

　　另一方面，據中原統計資料顯示，十大屋苑於過去周末兩日錄約20宗成交，按周上升一倍。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，部分向隅客陸續回流二手市場，帶動二手交投。

　　美聯行政總裁（港澳）布少明表示，短期樓市仍然一手主導，二手樓價交投須視乎業主是否持續減價，但縱觀全月，二手交投有望穩中向上。