屋苑頻穿心理關 港若加息料再跌價 [香港經濟日報] 2022-07-22

美國加息衝擊下，本港二手樓價明顯受壓，近日多個大型藍籌屋苑跌穿心理關口位，若第3季香港銀行落實跟隨美國加息，相信樓價會進一步回調，但預期下跌幅度不超過5%。

美國3月份開始加息，對香港樓市的負面影響於上月開始浮現，以10大屋苑為例，6月僅錄約130宗成交，是近2年半最淡靜的月份。而踏入7月份，二手交投進一步回落，上半月10大屋苑不足50宗成交，小業主進一步擴大議價空間，因而直接拖低成交價。

一城半個月 兩錄跌穿500萬

以「上車樂園」沙田第一城為例，價格跌勢較為明顯，半個月間，連續錄得2宗跌穿500萬元關口的成交個案。本月沙田第一城共錄10宗2房成交個案，平均造價僅519萬元，比1月份的545萬元下跌約4.8%。

下半年樓價 再跌不超過5%

由於現時香港銀行尚未落實跟隨美國加息，故此現時只有小部分大型屋苑的造價回落，估計當香港落實加息之後，供樓壓力增大，準買家置業意慾亦會受到一定影響，相信屆時二手樓價回落幅度亦相對較為明顯。

而統計今年上半年住宅樓價指數已經下跌1.74%，部分已經反映加息因素，故市場分析，下半年樓價再跌空間，不超過5%。