屋苑頻現蝕讓成交 [星島日報] 2022-11-22

　　受到疫情及加息等一連串負面因素影響，二手市場頻頻錄得蝕讓成交，當中指標屋苑之一的紅磡黃埔花園，其中一個低層單位以540萬成交，原業主持貨逾3年半，帳面蝕讓逾130萬。

黃埔持貨逾3年帳蝕136萬

　　中原營業經理袁顯岸表示，黃埔花園2期18座低層A室，面積389方呎，新近以540萬成交，呎價13882元。據了解，原業主於2019年4月斥資676.8萬買入，持貨逾3年半轉售，帳面蝕讓136.8萬。他又說，黃埔花園本月至今暫錄8宗成交，平均呎價12897元，較去年同期17245元，低出約25%。

　　美聯助理聯席董事鮑頴鴻表示，已有約47年樓齡的灣仔杜智臺，當中一個低層D單位，面積約354方呎，年初開價約620萬放售，但隨着市況調整，叫價輾轉下調，最終累積減價約160萬，以約460萬成交，呎價12994元。據悉原業主於2017年底斥資約590萬買入，是次轉售帳面蝕讓130萬。

　　中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳南豐廣場6座中層E室，面積447方呎，近日以655萬成交，呎價14653元。據了解，原業主於2019年11月斥資745萬買入，持貨剛滿3年額外印花稅（SSD）鬆綁，現轉售帳面蝕讓90萬。

又一居呎價17972元

　　美聯首席助理聯席董事蕭偉祥表示，又一村又一居30座高層C室，面積789方呎，新近以1418萬易手，呎價約17972元。據了解，原業主於2016年12月斥資1450萬購入，持貨近6年轉售，帳面蝕讓32萬離場。

　　中原分行經理黃仕斌表示，將軍澳日出康城LP6 5座高層N室，面積379方呎，最初開價730萬，累積減價130萬之後，新近以600萬易手，呎價15831元。原業主為一名長綫投資者，於2019年3月斥資624.4萬一手買入，持貨逾3年半轉售，帳面蝕讓24.4萬。

北角寶馬山減價550萬沽

　　減價或低價成交方面，中原區域營業董事林龍南表示，北角寶馬山花園2座高層B室，面積803方呎，單位叫價1950萬，放盤1年之後，原業主見市況轉弱，最終減價550萬，以1400萬將單位售出，呎價17435元。

　　港置區域營業董事范文濤表示，將軍澳蔚藍灣畔2座高層A室，面積約742方呎，單位以1250萬放盤約40日後獲洽購，議價後減價117.2萬，以1132.8萬易手，呎價約15267元，創今年同屋苑4房新低。

　　美聯助理區域經理張國成表示，元朗雍翠豪園1座低層E室，面積488方呎，原本開價590萬，據悉原業主見樓市持續受壓，因此調低單位叫價，最後以538萬沽出，呎價約11270元，樓價重返2017年水平。