屋苑頻現「租多過買」實錄 暑期旺季帶動 學生「生力軍」加入搶盤 [星島日報] 2022-07-15

　　二手市場買賣轉趨淡靜，其中主要原因為焦點盤連環推售，搶吸市場購買力。踏入暑假，屬傳統租賃旺季，多了一批內地生來港租樓準備新學年開學的「生力軍」，令本月各區租務成交宗數遠遠拋離買賣，其中將軍澳及荃灣區僅約半個月，租務交投已突破百宗。

本報追蹤多區包括將軍澳、紅磡、港島東、天水圍及沙田等區份，發現本月至今約半個月，買賣交投轉趨淡靜，租務市場則有不俗的表現，成交遠遠拋離買賣，其中以將軍澳及荃灣區僅半個月租賃交投已突破100宗。

將軍澳及荃灣區矚目

　　中原高級資深營業董事譚桂貞表示，區內本月有焦點盤推售，吸納市場購買力，令二手市場本月交投稍為回落，只有約60宗成交，日出康城近期多個新盤落成入伙，帶動區內租務市場，令租賃交投得以維持，本月至今暫錄約220宗成交。

　　荃灣區本月亦有不俗的租務交投，中原分行經理黃志輝表示，受到近期新盤推售及市場憂慮加息將至，令買家入市信心下降，市場觀望氣氛增加，有部分買家選擇先租樓，待樓市明朗化後再考慮是否入市，令本月荃灣區只錄得約25宗買賣成交，租賃市場則取得不俗的交投，僅半個月已錄得約108宗。

　　紅磡區租多買賣少情況更明顯，本月至今僅錄得12宗買賣成交，但租賃交投已達60宗，美聯區域聯席董事殷勒麟表示，由於區內鄰近理工大學，市場多了一批學生租客，包括內地生及本地學生，因應就讀學校而於市場上積極尋找租盤，令租務交投上升，以黃埔花園為例，本月僅錄得3宗買賣成交，租賃成交則錄得22宗成交。

　　中原副區域營業經理張曼筠表示，粉嶺及上水本月至今錄得約51宗買賣，租賃成交已達97宗，相信很快便可取得破百宗成績。

買賣觀望情緒濃

　　美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，近期多個焦點盤連環推售，搶吸二手市場購買力，加上市場憂慮加息，令物業買賣觀望氣氛濃，踏入暑假，向來租賃市場的旺季，並有一批內地生來港租樓，準備新學年，這批租務市場「生力軍」，加速了租務市場交投，令本月二手市場租務交投遠較買賣交投理想。