屋苑錄減價成交個案 睇樓量稍放緩 市場氣氛回軟 [星島日報] 2023-05-29

新盤主導市場氣氛，個別新盤以貼市價推售，搶去不少二手購買力，二手成交難免受壓，睇樓人流及成交皆放慢，部分業主為賣樓便減價吸客。其中，粉嶺名都有2房單位，實用面積454方呎，開價580萬放售，最終減35萬至545萬易手。

新界

粉嶺名都

議價後545萬易手

中原地產分行經理劉德興表示，粉嶺名都1座高層G室，實用面積454方呎，2房間隔，放盤時開價580萬，議價後以545萬易手，實用呎價約12004元。據悉，買家為換樓客，見單位交通方便，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主則於2006年以148萬購入上址，持貨17年，是次轉手帳面獲利397萬。

Park Yoho Sicilla

山景810萬承接

美聯物業高級營業經理龍國榮指出，元朗Park Yoho Sicilla 1C期1B座中層A室，實用面積628方呎，3房間隔，開揚山景，原業主於上月以838萬放售，最終獲買家議價28萬至810萬承接，實用呎價約12898元。據悉，買家為區內首置客，有見單位企理，屋苑會所設備齊全，亦設有商場及穿梭巴士往返元朗西鐵站及錦上路站。原業主於2016年以630.6萬買入單位。

名城

3房套1270萬沽

中原地產分區營業經理吳嘉權透露，大圍名城1期3座高層SB室，實用面積785方呎，3房1套間隔，開價1350萬，議價後1270萬沽售，實用呎價約16178元。據了解，買家為外區換樓客，見單位價錢合理，交通方便，即入市單位自用。據了解，原業主則於2010年以799萬購入單位。

蔚藍灣畔

家庭客850萬買入

利嘉閣地產助理分區董事蔡庭勇指出，將軍澳蔚藍灣畔7座高層E室，實用面積508方呎，採2房設計，原業主最初開價890萬放售，最終減價40萬至850萬成交，實用呎價約16732元。據悉，買家為家庭客，心儀蔚藍灣畔位處港鐵坑口站上蓋，周邊配套成熟。據悉，原業主於2004年以201.9萬一手購入單位。

香港

維港頌

低層2480萬易手

中原地產高級資深區域營業董事陳家鴻指出，北角維港頌3座低層A室，實用面積1034方呎，3房1套連工人套房，業主約3個月前以3100萬放盤，考慮近日加息等因素，日前經議價後以2480萬易手，實用呎價約23985元。據悉，買家為新香港人，鍾情單位質素高，議價後即決定入市作新居。原業主於2017年以2362萬買入單位。

九龍

清麗苑

2房低層378萬

中原地產分區營業經理馮健平表示，荔枝角清麗苑D座低層9室，實用面積426方呎，2房間隔，最初開價398萬，最終降價20萬，以378萬成交，實用呎價約8873元。據悉，買家為外區上車客，趁近期二手市況偏靜而積極還價，最終購入上址自用。據了解，原業主於2003年4月以73.8萬購入上址。

又一居

持貨4年虧損90萬

美聯物業首席助理聯席董事蕭偉祥指出，又一村又一居19座中層B室，實用面積675方呎，3房1套間隔。據悉，單位最初於去年11月以1420萬放售，放盤約半年時間，最終減價130萬至1290萬易手，實用呎價約19111元。資料顯示，原業主於2019年以1380萬購入單位，持貨約4年時間，帳面虧損90萬。

喜漾

1房呎價16667元

香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣喜漾2座低層F室，實用面積408方呎，1房間隔，望開揚景。據悉，原業主以730萬放盤約2星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價50萬至680萬成交，實用呎價約16667元。據悉，買家為首置客，心儀單位間隔實用，故睇樓1次後即決定承接。資料顯示，原業主於2015年9月以535.7萬購入單位。