屋苑錄低市價成交主導 睇樓活動回升 放寬防疫措施 [星島日報] 2022-12-19

本港及內地遂步放寬防疫措施，有利出外睇樓活動，最近，二手市場仍然以減價或低市價單位成交為主，其中長沙灣碧海藍天有2房園景單位，原業主以950萬放盤，獲準買家接洽議價，近期以745萬沽出，呎價約14841元。

九龍

碧海藍天

園景745萬易手

利嘉閣地產聯席董事李啟昌指出，長沙灣碧海藍天5座低層D室，實用面積502方呎，2房間隔，望內園景。原業主以950萬放盤，及後因應市況減至760萬，最終議價到745萬易手，實用呎價約14841元。新買家曾睇過多個單位惟未合意，最後睇中上述單位間隔四正，景觀吸引。原業主2005年斥資約305萬購入，現轉手帳面獲利約440萬。

美孚新邨

2房呎價跌穿1萬

中原地產分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨有2房戶易手，成交為8期百老匯街126號中層，實用面積674方呎，座向北，望街景，成交價638.8萬，實用呎價9478元，呎價跌穿1萬關口，創8年新低，重返2014年中水平。據了解，原業主早於1978年以約20.27萬購入上址。

香港

健威花園

高層600萬成交

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿透露，北角英皇道健威花園A座高層07室，實用面積456方呎，2房間隔，向西南望樓景，上月放盤叫價689萬，終減價至600萬成交，實用呎價約13158元，比對於2個月前，毗連的F座低層2房成交價達610萬，是次高層單位成交呎價更低。原業主早於2005年2月以181萬購入上址。

新界

YOHO Town

2房園景606萬

美聯物業高級營業經理龍國榮指出，元朗YOHO Town有園景單位售出，2座中高層A室，實用面積433方呎，2房。據悉，銀行估價高達690萬，原業主原開價668萬已屬低價，買家心儀單位裝修企理，近期以606萬成交，實用呎價約13995元。原業主於2004年以約145萬購入單位。

維景灣畔

山景戶943萬沽

香港置業高級聯席董事唐荣花透露，將軍澳維景灣畔3房套買賣成交，5座中層A室，實用面積660方呎，向西南望山景。業主以1060萬放盤約5個月後，獲區內客接洽，近期以約943萬成交，實用呎價約14288元，低市價約3%。據了解，買家為換樓客，心儀單位環境寧靜，睇樓數次即拍板入市。原業主於2000年4月以約316.1萬購入上述單位。

珀麗灣

3房套海景998萬

美聯物業高級營業經理凌光盛表示，馬灣珀麗灣本月首宗成交， 1座高層D室，實用面積837方呎，3房套連工人房向北望深井及海景。原業主因移民放售，原開價1100萬，新買家為居滿7年新港人，留意屋苑多時，見叫價回落，終以998萬成交，呎價約11924元，原業主於2015年以約893萬購入。

灝景灣

中層園景890萬

利嘉閣地產分行經理梁均耀指出，青衣灝景灣1座中層A室易手，實用面積666方呎，3房套間隔，享園景，原業主早於今年9月放盤，當時叫價1050萬，因應市況降價，近日降至948萬獲買家洽購，新近以890萬成交，實用呎價約13363元。買家心儀單位向東，望園景。據悉，原業主2015年以785萬購入。

荃威花園

山景呎價7857元

美聯物業高級分區營業經理何振榮透露，荃灣荃威花園L座低層4室，實用面積533方呎，2房戶型，享山景，間隔實用，獲年輕買家青睞。據悉買家心儀單位間隔，裝修企理，原業主開價560萬，放盤近1年，後以418.8萬售出，實用呎價約7857元。原業主於2011年以約218萬購入物業。