屋苑連錄減價成交 [星島日報] 2023-06-28

近日新盤低開吸客，連帶二手業主亦擴大議價空間沽貨，導致二手市場頻錄減價成交。中原分行高級分行經理黃凱達透露，鰂魚涌太古城寶山閣低層H室，面積598方呎，採2房間隔，單位叫價860萬放售，議價後減價40萬，以820萬易手，呎價約13712元。據了解，原業主則於2010年以478萬購入，持貨13年易手，帳面賺342萬，單位升值逾7成。

太古城820萬易手

世紀21富山董事黃澤龍表示，樂富德強苑A座低層7室，面積574方呎，現為3房戶，單位開價588萬放盤半年，議價後減價20萬，以568萬元（居二市場價）易手，呎價約9895元。據悉，原業主於2001年以約130萬（居二市場價）購入，持貨22年帳面獲利348萬或升值約3.4倍。

領峯呎價11747元

中原分行高級分行經理朱偉源指，將軍澳日出康城2期領峯8座低層RD室，面積664方呎，3房間隔，最新以780萬獲換樓客承接，造價低於800萬，屬屋苑近半年罕見，呎價約11747元。據了解，原業主於2009年12月以376.1萬購入上址，持貨近14年現轉手，帳面獲利403.9萬離場，單位升值107%。

美聯分行高級區域經理蕭偉康稱，將軍澳日出康城7期MONTARA 第2B座極高層F室，面積450方呎，2房戶，單位景觀開揚，單位去價叫價900萬放盤，新近累減155萬，以745萬獲外區客承接，呎價約16556元。據了解，原業主2019年750.4萬一手向發展商購入，持貨4年轉手，帳面微蝕5.4萬。

MONTARA微蝕5.4萬

美聯分行市務經理（銷售）陳偉明表示，荃灣灣景花園3座頂層戶，面積約610方呎，3房間隔，享開揚山景，單位開價780萬放售，累減97萬，獲區內首置客以683萬承接，呎價約11197元。據指，原業主於1995年以223萬購入，持貨28年，帳面升值約460萬或約2倍。