屋苑連錄低價成交個案 [星島日報] 2022-11-30

加息後樓市持續回調，不少業主面對現實，願意提供較大議價空間，以致屋苑頻錄低價成交。中原分行經理黃仕斌表示，將軍澳峻瀅5座低層A室，面積736方呎，單位最初開價968萬，最後大幅減價243萬，以725萬易手，呎價9851元，呎價創屋苑近兩年半新低。

峻瀅低層725萬易手

　　港置首席聯席董事謝啟源表示，南昌站匯璽8座中層E室，面積約267方呎，單位以668萬放盤約2個月獲洽購，買賣雙方議價後減價78萬，以590萬成交，呎價約22097元，低市價約10%。資料顯示，單位原業主於2019年11月斥資約641.5萬買入，持貨剛滿3年額外印花稅（SSD）鬆綁轉售，帳面虧損約51.5萬。

匯璽鬆綁貨蝕51.5萬

　　利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣灝景灣10座中層F室，面積約498方呎，單位新近以約740萬成交，呎價約14859元，比市價低約3%。

　　中原首席分區營業經理張曼筠表示，粉嶺綠悠軒2座低層A室，面積433方呎，原本開價約510萬，議價後以421萬成交，累積減價89萬，呎價9723元，造價重返約2017年水平。

　　至於其他成交，中原高級資深區域營業董事陳家鴻表示，北角維港頌6座高層A室，面積873方呎，單位原本叫價3000萬，放盤3個月之後，最終累減450萬，以2550萬易手，呎價29210元。據了解，原業主於2017年斥資2595萬買入，持貨5年轉售，帳面蝕讓45萬。

全．城滙中層852萬成交

　　美聯高級分區營業經理何振榮表示，荃灣全．城滙1座中層C室，面積約524方呎，據悉單位放售只有兩個月，最初開價1030萬，之後曾多次調低叫價，最終累積減價約178萬，以852萬成交，呎價16260元。

　　中原區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣碧海藍天1座高層C室，面積499方呎，6月開價935萬放售，8月曾調整叫價至880萬，最後累積減價147萬，以788萬成交，呎價15792元。

美孚呎價僅8957元

　　港置首席聯席董事曾家輝表示，荔枝角美孚新邨百老匯街53號極高層單位，面積約556方呎，單位以550萬放盤約1個月後獲洽購，買賣雙方議價後減價52萬，以約498萬成交，呎價僅約8957元。