屋苑連環錄大額租賃個案 MONTEREY租金創新高本地專才租逸瓏灣 [星島日報] 2023-07-21

假為傳統租務旺季，屋苑頻錄大額租賃個案。將軍澳MONTEREY一幢雙號洋房，剛以每月10萬租出，創屋苑月租新高；大埔白石角逸瓏灣一個低層單位，剛以每月約6.3萬租出，租客為本地專業人士。

利嘉閣助理分區董事蔡庭勇表示，MONTEREY一幢雙號洋房，面積2048方呎，連844方呎花園、707方呎天台，4房雙套連工人房間隔，近日以每月10萬租出，呎租約48.8元，創該盤每月租金新高。

美聯物業高級營業經理黃國清透露，大埔白石角逸瓏灣7座低層A室，面積1746方呎，剛以每月6.8萬連一個車位租出，扣除車位租金之後，單位月租約6.5萬，呎租約37.2元，租客為專業人士。

星凱．堤岸租務活躍

此外，中原分行經理霍栢雄表示，星凱．堤岸5座低層連平台戶，面積309方呎，1房間隔，原先以每月約1.88萬放盤，議價後以每月1.75萬租出，呎租56.6元。據了解，單位業主於2022年以660萬購入，按上述租金計算，租金回報率約3.2厘。

海日灣「零議價」1.5萬承租

除本地客之外，內地專才及內地生為近期住宅租賃市場主要客源。港置分區董事黃志明表示，南昌站匯璽8座極高層C室，面積約417方呎，2房間隔，單位以每月2.7萬放租約5日，獲內地專才洽租，最終以每月約2.6萬租出，呎租約62.4元，低市價約4%。

美聯助理區域經理楊浩然表示，大埔新達廣場6座低層B室，面積489方呎，2房間隔。據悉單位早前以每月1.75萬放租，議價後以每月1.7萬租予來港升學內地生，呎租約35元。

中原副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角海日灣二期10座高層P室，面積313方呎，1房間隔，兩名內地女學生「零議價」下，以每月約1.5萬承租，呎租約47.9元，並且預繳一年租金。

市場消息透露，沙田第一城10座中層B室，面積451方呎，3房間隔，原以每月約1.85萬放租，議價後以每月1.78萬租出，呎租39.5元。據了解，租客為3名內地女學生。

租務旺季屋苑頻錄大額租賃個案，將軍澳MONTEREY雙號洋房以每月10萬租出，創屋苑月租新高；大埔白石角逸瓏灣低層戶以每月約6.3萬租予本地專才。