屋苑連環錄低價成交個案 減價盤主導 售價時光倒流5至6年 [星島日報] 2022-09-28

　　本港銀行加息及細價新盤搶客，整體二手市場以低價成交主導，部分個案的成交價，更是時光倒流5至6年前。綜合代理資料顯示，荔枝角美孚新邨2房戶成交價跌穿600萬關，近日有單位以590萬易手，低市價約3%，成交價創同類單位5年新低，重返2017年水平；鰂魚涌康怡花園一個2房戶，累積減價約11.76%，以600萬售出，成交價創6年新低。

中原副分區營業經理馮健平表示，美孚新邨6期蘭秀道25號中層C室，面積509方呎，兩房間隔，去年開價738萬，原業主本欲善價而沽，可惜乏人問津，近日減價至640萬，隨即獲多組買家洽購，最終獲一對外區年輕夫婦斥資590萬承接，呎價約11591元，低市價約3%，成交價創屋苑同類型單位5年新低。

美孚2房戶失守600萬關

　　中原首席分區經理楊文傑表示，康怡花園D座中低層11室，面積509方呎，2房間隔，原本叫價680萬，放盤數日後已經減價至630萬，最後以600萬易手，呎價11788元，成交價較兩星期前一宗2房戶成交再低85萬，創6年新低。據了解，原業主於2009年3月以268萬購入上述物業，持貨13年轉售，帳面獲利332萬。

　　與此同時，長沙灣昇悅居呎價跌穿1.7萬關，最新報16692元，與今年2月每呎18361元比較，累積下跌約9%。中原副區域營業經理許永生表示，該屋苑6座高層D室，面積492方呎，兩房間隔，今年2月叫價998萬，之後累積減價138萬，最終以860萬售出，呎價17480元，低市價約9%。

玖瓏山7年帳蝕463.4萬

　　除低價成交之外，部分急售業主不惜蝕讓離場。美聯區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳MALIBU 1A座高層C室，面積453方呎，連197方呎天台，3房1套間隔，去年12月放盤叫價1200萬，最後減價約28.8%，以855萬售出，呎價約18874元，低市價約4%。原業主於2018年6月以925萬購入上述單位，持貨4年轉售，帳面蝕讓70萬。

MALIBU蝕70萬沽

　　美聯營業經理張銘新表示，沙田九肚玖瓏山錄得本月首宗成交，屋苑2座中層B室，面積952方呎，3房1套連工人套房間隔，原業主對後市缺乏信心，2019年開始以1500萬放售該單位，及後多次調低叫價至1250萬，終獲外區家庭客議價至1150萬承接，呎價約12080元，低市價約6%。據了解，原業主於2015年9月以約1613.4萬，一手購入上述單位，是次轉手幅面蝕讓463.4萬。