屋苑造價紛重返6至7年前 [星島日報] 2022-11-17

　　受到加息等一連串不利消息影響，二手樓市持續回調，造價更紛紛重返6至7年前。中原分區營業經理鄭俊輝表示，柴灣杏花邨1座低層1室，面積473方呎，11月初叫價675萬，後調整叫價至640萬，最終買家還價以600萬成交，呎價12684元，成交價回落至2015年水平。

杏花邨低層600萬成交

　　美聯首席高級營業經理黃家明表示，九龍灣淘大花園C座低層08室，面積375方呎，新近以455萬售予一名租轉買的用家，造價重返2016年6月水平，呎價12133元。

淘大「租轉買」455萬沽

　　中原區域營業董事黎宗文表示，大圍恆峰花園2座低層C室，面積638方呎，9月放盤時叫價約830萬，10月減至730萬，日前議價後以670萬易手，累積減價160萬，呎價10502元，造價重返2017年水平。

泓景臺763萬低市價5%

　　中原分行經理黃仕斌表示，將軍澳新都城3座高層C室，面積364方呎，最初開價720萬，最後累減178萬，以548萬易手，創屋苑同類型單位成交價5年新低，呎價15055元。

　　港置首席聯席董事謝啟源表示，長沙灣泓景臺6座高層A室，面積約475方呎，單位以990萬放盤約半年後獲洽購，經議價後累減約226.2萬，以763.8萬易手，呎價約16080元，低市價約5%。

　　中原區域營業董事歐陽振邦表示，同區宇晴軒5座高層G室，面積447方呎，本月初以730萬放售，最終以695萬成交，跌穿700萬關，呎價15548元。

凱帆軒4年虧損205萬

　　至於減價及蝕讓成交，利嘉閣甘尚德表示，奧運站凱帆軒2座中層B室，面積約466方呎，單位早前叫價約700萬放盤，議價後累減約22萬，以678萬易手，呎價約14549元。據了解悉，單位原業主於2018年斥資約883.5萬購入，持貨4年轉售，帳面虧損約205.5萬。

　　中原副分區營業經理李嘉儀表示，筲箕灣樂融軒中高層E室，面積635方呎，單位6月放盤叫價1290萬，直至10月減價至1100萬，最終累減240萬，以1050萬易手，呎價16535元。原業主於2018年5月以1186萬買入單位，持貨4年轉售，帳面蝕讓136萬。