屋苑議價空間漸收窄 睇樓人流增加 全面通關帶動 [星島日報] 2023-02-13

香港與內地全面通關，加上美國加息幅度收窄，本港銀行未有跟隨，加強置業信心，多個屋苑睇樓人流增加，部分業主叫價態度積極，議價幅度收窄議幅，個別出現零議價。其中馬鞍山天宇海有3房1套單位，實用面積732方呎，開價898萬，最終零議價易手。

新界

天宇海

3房套898萬「零議價」沽

　　中原地產分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山天宇海5A座低層D室，實用面積732方呎，3房1套，開價898萬，業主企硬「零議價」易手，實用呎價約12268元。據悉，原業主於2012年以520萬購入單位，持貨11年，帳面獲利378萬。

尚豪庭

上車客718萬買2房

　　中原地產副區域營業經理王勤學指出，元朗尚豪庭2座中層F室，實用面積519方呎，2房，開價720萬，以718萬沽出，實用呎價約13834元，微減2萬。據悉，買家為上車客，心儀尚豪庭樓齡新，單位內櫳闊落，睇樓2日便決定承接。原業主於2011年6月以401萬一手買入單位，持貨近12年，帳面獲利317萬。

新都城

713呎享遠山景939萬售

　　美聯物業區域經理黃少明透露，將軍澳新都城2期4座極高層G室，實用面積713方呎，3房1套間隔，望開揚市景及遠山景。據悉，單位最初開價1100萬放盤，放盤5個月，近日減至939萬成交，實用呎價約13170元。原業主於2000年6月以354.8萬購入單位，持貨超過22年，帳面獲利584.2萬。

珀麗灣

東南山海雙戶呎價1.02萬

　　美聯物業高級營業經理凌光盛指出，馬灣珀麗灣27座低層C室，實用面積574方呎，2房間隔，內櫳方正實用，企理裝修，向東南，享有海景及內園景。據悉，買家見兔年通關復常及息口即將見頂，即出首期置業。原業主開價650萬，最終以588萬成交，實用呎價約10244元。原業主於2010年以305萬購入物業。

香港

維港頌

3房套損手250萬沽出

　　中原地產高級資深區域營業董事陳家鴻指出，北角維港頌5座高層A室，實用面積1048方呎，3房1套間隔，享全海景，獲數組買家出價洽購，最終由開價3400萬，及後搶高至3528萬成交，實用呎價約33760元。據悉，買家屬於用家。原業主於2017年以3778萬買入單位，持貨6年，帳面蝕250萬。

健威花園

2房望部分海景626萬售

　　世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿透露，北角健威花園C座中層01室，實用面積約446方呎，屬2房間隔，望部分海景。原業主於去年12月放盤價為688萬，最終以626萬成交，實用呎價約14036元。原業主早於2006年6月以199萬購入上址。

九龍

宇晴軒

3房望內園每呎1.72萬沽

　　利嘉閣地產聯席市務董事鄭天樂表示，長沙灣宇晴軒1座高層A室，實用面積554方呎，3房設計，望內園，成交價956萬元，實用呎價約17256元，屬市價。據悉，買家為同屋苑租客，近日見大市氣氛開始回升，該單位裝修精緻，睇樓後向業主還價，最終由980萬，減價至956萬成交。原業主2017年3月以855萬購。

紫藤花園

換樓客1620萬購3房套

　　美聯物業分行助理聯席董事蕭偉祥指出，又一村紫藤花園低層B室，實用面積1091方呎，3房1套連工人套，室內空間感大，加上居住環境寧靜，吸引區內買家承接換樓，據悉，單位原叫價1680萬，最終以1620萬成交，實用呎價約14849元。據了解，原業主於2007年11月斥資898萬承接。