屋苑議價空間漸收窄 睇樓人流回升 新盤推售帶動 [星島日報] 2022-05-30

多個新盤推售帶動，加上在防疫措施逐步放寬下，市民出行方便二手樓睇樓人流也回升。其中二手市場中不少業主議幅收窄，錄得多宗市價或微減價之成交，如馬鞍山迎海有3房連套房及工人套房單位，原叫價約1300萬，議價後以1283萬易手，實用呎價約15859元。撰文：張惠儀

新界

迎海

低層1283萬易手

中原地產資深區域營業董事徐可志透露，馬鞍山迎海新近錄1期3座低層C室易手，實用面積809方呎，3房連套房及工人套房，開價約1300萬，議價後以1283萬易手，稍減17萬，實用呎價約15859元。新買家為用家，購入單位打算自用。原業主於2013年約844萬購入單位。

啟豐園

首置客470萬購入

祥益地產高級客戶經理陳阿麗指出，屯門啟豐園最新買賣成交，2座中層E室，實用面積326方呎。新買家為區內首置客，睇中單位附企理裝修及開揚景，原業主放盤4天累減10萬，新買家遂以470萬購入，實用呎價約14417元。原業主於2015年以約330萬購入上址。

嘉華星濤灣

2房858萬轉手

世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山嘉華星濤灣有2房單位轉手，1座低層J室，實用面積513方呎，2房間隔，享海景，放盤1周，原叫價880萬，微減22萬至858萬獲買家承接，實用呎價約16725元。據了解，原業主於2009年1月以402萬購入上述單位。

美景花園

中層呎價13167元

利嘉閣地產經理梁均耀表示，新錄得青衣美景花園2房戶易手，5座中層A室，實用面積401方呎，望市景，原開價560萬，最終以528萬易手，實用呎價約13167元。據了解，買家透過網上平台聯絡代理，視察屋苑後，即睇即買入單位，原業主於2016年以363.8萬元購入上述物業。

香港

香島

連車位2460萬沽

美聯物業高級區域經理佘錦驊指出，新錄得筲箕灣香島大宅銀主盤交投，2座高層A室，實用面積1188方呎，4房雙套連儲物室，獲換樓用家垂青，決定連車位，斥資2460萬購入，實用呎價約20707元。據了解，單位成為銀主盤前，是於2017年3月份以約3144.7萬購入。

海峰園

維港海景2040萬

世紀21北山地產營業董事嚴智贇透露，北角海峰園1座高峰閣中層A室沽出，實用面積832方呎，3房，望維港海景，成交價達2040萬，實用呎價24519元，屬市價成交。據悉，新買家為區外投資者。單位原業主於1997年8月以908萬購入上址。

九龍

海逸豪園

3房套1520萬承接

美聯物業區域聯席董事殷勒麟稱，紅磡海逸豪園錄得大單位獲承接，8座中層E室，實用面積818方呎，3房套房連多用途戶。原業主早於2020年4月連租約以1700萬放售，惟受限於疫情，以及租客居住不便睇樓，延至今年初租客遷出後，下調叫價至1550萬，近日獲同區換樓客輕微還價至1520萬承接，實用呎價約18582元。原業主於2010年6月以約809萬元購入單位。

嘉景花園

高層615萬易主

香港置業分區董事宋國權透露，土瓜灣嘉景花園有2房單位賣出，C座高層D室，實用面積354方呎，望樓景。業主以約620萬放盤約4個月後獲外區客洽詢，近期以約615萬元易手，實用呎價約17373元。新買家為首置客，心儀單位交通方便，睇樓1次後即決定入市。原業主於1996年11月以約198.2萬元購入上述單位。