屋苑議價空間漸擴闊 睇樓量稍回軟 市場氣氛淡靜 [星島日報] 2023-06-05

新界大盤開售在即，吸納二手客源注意，加上不少二手平盤已被承接，僅個別業主肯議價，令二手睇樓人流及交投明顯放慢。其中，東涌昇薈7座中層D室，實用面積671方呎，2房單位，原以930萬放盤，最終議價62萬至868萬成交。

新界

昇薈

上車客868萬成交

中原地產資深分區營業經理陳偉業表示，東涌昇薈7座中層D室，實用面積671方呎，2房間隔，向東南，享開揚市景，開價930萬放售，經外區上車客議價後，減價62萬至868萬成交，實用呎價約12936元。原業主於2014年初以572.8萬一手買入單位。

聚康山莊

持貨4年蝕讓10萬

美聯物業高級分區營業經理陸家民指出，屯門聚康山莊5座低層F室，實用面積445方呎，2房設計，據悉，單位原以600萬放售，買家於區內睇樓逾半年，有見可議價，最近以585萬承接，實用呎價約13146元。原業主於2019年以595萬購入物業，持貨約4年轉售，帳面蝕讓10萬。

SAVANNAH

低層880萬承接

美聯物業高級分區營業經理黃麗貞透露，將軍澳SAVANNAH，3C座低層C室，實用面積477方呎，屬於2房間隔。據悉，單位最初於4月上旬以918萬放售，放售數日已減價至880萬，最終獲區外上車客以880萬承接，實用呎價約18449元。原業主於2016年5月以508.7萬購入單位。

欣廷軒

中層730萬易手

世紀21奇豐物業高級分行經理李嘉文表示，沙田欣廷軒2座中層B室，實用面積417方呎，2房2廳間隔，望開揚景，單位放盤3星期，原叫價760萬，最終以730萬易手，實用呎價約17506元。據了解，原業主於2011年7月購入單位，當時作價362萬。

香港

陽明山莊

山景2200萬成交

香港置業分區董事林子溢表示，大潭陽明山莊5座低層35室，實用面積1031方呎，2房1套間隔，望全山景。據悉，單位以2400萬放盤約2年，近日獲外區客接洽，最終以2200萬成交，實用呎價21338元。據悉，買家鍾情屋苑5座單位私隱度高，加上屋苑配套及單位質素，睇樓2次即決定購入自用。原業主於2000年11月以868萬購入物業。

九龍

帝峯．皇殿

公園景3168萬沽

香港置業首席聯席董事張仲賢透露，大角嘴帝峯．皇殿1座低層A室，實用面積1424方呎，4房2套連儲物室，向南望泳池及公園景。據悉，單位以3180萬元放盤約2個月後獲區內客接洽，議價後以3168萬成交，實用呎價約22247元。據了解，買家為首置客，心儀單位屬4房雙套，睇樓數次後即承接。原業主於2010年11月以1989.9萬購入單位。

碧海藍天

2房西南830萬

中原地產高級區域營業經理許永生表示，長沙灣碧海藍天5座低層F室，實用面積494方呎，2房開則，向西南，景觀開揚，原先叫價850萬，議價後以830萬易手，實用呎價約16802元。據悉，買家為外區客，一直有意進駐市區，見上址叫價合理，即買入作新居。原業主於2016年9月以648萬元入市上址。

美孚新邨

大2房呎價12169元

美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨6期恆柏街6號中層A室，實用面積590方呎，屬大2房間隔，望內街景。據悉，單位於今年3月以768萬放售，最終累減50萬，以718萬易手，實用呎價約12169元。原業主於2015年11月以610萬購入單位。