屋苑議價空間漸擴大 睇樓量稍回升 新盤向隅客增 [星島日報] 2022-08-22

大型新盤主導市場，部分向隅客回流二手，睇樓量稍回升，帶動二手屋苑交投，部分放盤業主議幅擴大，甚至寧蝕讓也沽貨等，也加快買家入市決定。如荔枝角美孚新邨有3房套單位，原叫價1200萬，近日以903萬沽出，呎價約12736元，低市價約5%。

九龍 美孚新邨

山景呎價12736元

美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨有3房單位放盤多時，6期蘭秀道23號中層C室，實用面積709方呎，3房1套，企理裝修，望開揚山景，據悉，單位去年11月放盤，放盤叫價1200萬，惟一直乏人問津，最近以903萬成交，實用呎價約12736元，低市價約5%。據了解，原業主於2014年1月以638萬購得。

碧海藍天

海景830萬成交

香港置業首席聯席董事曾家輝指出，長沙灣碧海藍天2房戶沽出，5座低層G室，實用面積494方呎，向西南望部分海景。原業主以約920萬放盤約2個月後獲同區客洽詢，雙方經議價後，以約830萬承接，實用呎價約16802元。據悉，新買家為首置客，租住同區多年，睇樓1次便承接。原業主於2014年6月以約565萬元購入上述單位。

德福花園

持貨4年蝕132萬

利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中稱，九龍灣德福花園錄得本月首宗易手，U座中層12室，實用面積527方呎，2房望內園。今年7月於市場放盤，叫價約790萬，經多次減價，直至8月，業主更由720萬減至670萬，終以668萬易手，實用呎價約12676元。據了解，原業主於2018年以約800萬購入上址，持貨約4年，現轉手帳面蝕約132萬。

香港 壹嘉

投資客688萬購入

中原地產資深區域營業董事張永泉透露，灣仔壹嘉新近錄得成交，低層B室，實用面積315方呎，開放式間隔，望市景，成交價688萬，實用呎價約21841元，新買家為投資客。原業主於2018年以760萬買入單位，持貨4年，帳面蝕72萬元。

新界 雲海

2房園景911萬

世紀21奇豐物業分行助理區域營業董事黎健峯指出，馬鞍山雲海榕海臺（1座）低層A室承接，實用面積534方呎，2房間隔，向東南望園，放盤1個月，當時叫價1000萬，近日以以911萬元成交，實用呎價約17060元。據了解，原業主於2018年2月購入上址，當時作價988萬，持貨逾4年至今轉售，帳面蝕77萬離場。

海翩滙

2房園景850萬承接

香港置業市務銷售莊家豪透露，將軍澳海翩滙有2房戶買賣個案，6座中層C室，實用面積518方呎，望內園。原業主以980萬放盤，3個月後獲同區客洽詢，近日以約850萬易手，實用呎價約16409元，低市價約10%。據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔實用，附靚裝修，睇樓1次即拍板。業主於2016年10月以約586.9萬購入上述單位。

沙田第一城

高層呎價14412元

世紀21奇豐物業分行高級分行經理袁麗詩表示，沙田第一城新近錄得3房戶易手，2座高層F室，實用面積451方呎，3房，望市景，放盤2個月，開價760萬，累減110萬，以650萬沽出，實用呎價約14412元。據了解，原業主於2018年3月以688萬元購入上址，持貨逾4年至今沽售，帳面蝕38萬。

駿景園

3房套1243萬沽

美聯物業分行營業經理張銘新指出，新近錄得火炭駿景園高層974方呎單位轉手，8座高層C室，實用面積974方呎，3房套，客飯廳方正實用。據悉，單位早前以1450萬放售，及後累減207萬，以1243萬沽出，實用呎價約12762元。原業主於2000年3月以約550萬購入物業。