屋苑議價空間漸擴大 睇樓量稍回升 市場氣氛回穩 [星島日報] 2022-10-31

《施政報告》公布後，新盤陸續展開推售，市場上觀望氣氛減淡，準買家加快入市決定，二手睇樓量稍回升，部分業主為求加快去貨，願意擴大減幅，如何文田皓畋有3房套單位，向東南，累減415萬易手，成交價1785萬，帳面虧損約531萬。

九龍

皓畋

東南3房套蝕531萬

中原地產分行經理蘇冠謙指出，何文田皓畋2座低層B室錄蝕讓成交，實用面積934方呎，3房套加工人套房，向東南，望開揚市景及校園景，放盤多時，今年7月開價2200萬，期間多次調低叫價，直至本月中調整至1800萬即獲洽購，最近以1785萬易手，實用呎價約19111元。原業主於2016年10月以2316萬買入上址，持貨6年，是次沽出單位帳面蝕讓531萬。

龍譽

啟德河景807萬成交

利嘉閣地產分行市務經理林晉豪表示，啟德龍譽1A座高層E室成交，實用面積350方呎，1房，望啟德河景。原業主早前叫價約999萬，近期下調叫價並獲買家洽購，最新以約807.7萬成交，實用呎價約23077元。新買家心儀上址間隔實用，景觀開揚。原業主2019年以約963.04萬一手向發展商買入單位，持貨約3年，帳面虧損約155.34萬。

香港

百福花園

2房樓景563萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角百福花園百德閣中層C室沽出，實用面積420方呎，2房間隔，向東南眺望樓景，業主原叫價620萬元，近期以563萬易手，實用呎價約13405元。據悉單位原業主於2008年11月以約198萬購入單位。

新界

盈翠半島

海景898萬成交

美聯物業高級分區營業經理李貫甡表示，青衣盈翠半島2房單位獲區內自住客人承接，11座中層D室，實用面積529方呎。據悉，買家鍾情單位坐享東南煙花海景，最終以898萬成交，實用呎價約16975元。原業主於2011年以528萬購入上述單位。

環宇海灣

4房套1260萬沽

利嘉閣地產分行市務經理吳壽文透露，荃灣環宇海灣6座高層A室沽出，實用面積896方呎，4房套連儲物室，望藍巴勒海峽景。原業主開價約1400萬，及後因應市況下調價格，最新以約1260萬易手，實用呎價約14063元。新買家屬家庭換樓客，睇中放盤享海景。原業主2014年斥約1043.2萬購入單位。

珀麗灣

橋海雙景850萬

香港置業客戶董事熊建明指出，馬灣珀麗灣6座低層D室，實用面積約831方呎，3房套連工人房，望青馬橋海景。業主多月前以1068萬放售，於9月美國加息後調整叫價至988萬後即獲新買家洽詢，雙方經議價後減價後至850萬成交，實用呎價約10229元。原業主於2002年9月以約324.7萬購入單位。

嘉熙

連天台呎價17928元

中原地產分行經理徐家倫表示，大埔嘉熙錄10座高層連天台單位易手，實用面積502方呎，2房間隔，連約490呎天台，放盤時開價約980萬，議價後以900萬易手，實用呎價約17928元。新買家為用家，見屋苑環境舒適，間隔合用，即購入自住。原業主於2018年以約1179萬購入單位，現轉售帳面蝕讓279萬。

君傲灣

外區客855萬承接

美聯物業高級分區營業經理黃麗貞透露，將軍澳君傲灣3房戶成交，1座低層C室，實用面積600方呎。早於今年7月以1055萬放盤，雖然早前多次減價，但仍未獲買家承接，近期獲外區客以855萬承接，實用呎價14250元。原業主於2012年10月以600萬購入上述單位。