屋苑細價盤減價成交 睇樓量稍回落 新盤搶佔目光 [星島日報] 2022-06-27

一手市場持續推出新盤，二手市場睇樓量及交投稍回落，令不少細價盤業主不惜以減價加快成交，如馬鞍山銀湖．天峰有2房2廳戶放盤，單位可望開揚海景，減約55萬元，以905萬元易手，實用呎價約16219元。撰文 張惠儀

新界

銀湖．天峰

海景905萬承接

世紀21奇豐物業分行經理胡國強表示，新近錄得馬鞍山銀湖．天峰易手，8座中層A室，實用面積558方呎，2房間隔，向東海景。單位放盤1個月，原叫價960萬，減價55萬至905萬獲買家承接，實用呎價16219元。據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價369萬。

映灣園

機場海景950萬沽

美聯物業助理區域經理李錦榮指出，東涌映灣園高層海景3房套單位沽出，16座高層B室，實用面積748方呎，3房。原業主擬沽貨套現並回國居住，開價約1000萬，吸引外區換樓客，新買家睇好東涌未來基建發展，加上單位可享機場海景，決定承接自住。原業主願減約50萬，成交價950萬，實用呎價約12701元。原業主在2014年3月以約595萬元入手上址單位。

新都城

2房753.8萬易手

利嘉閣地產分區經理蔡庭勇透露，將軍澳峻瀅2期1座中層B室成交，實用面積511方呎，2房，望開揚景觀、內園景及山景。原開價788萬，多次商議後以753.8萬易手，實用呎價約14751元。買家屬投資客及日出康城住戶，最初首選康城站晉海，但業主議價有限，現睇中峻瀅，步行小巴站只需2分鐘。原業主於2019年5月以710萬購入上址。

YOHO Midtown

市景852萬成交

美聯物業高級營業經理蔡沚錡表示，元朗Yoho Midtown有2房單位售，2座高層A室，實用面積443方呎，享開揚元朗市景。買家為區內客，鍾情屋苑鄰近港鐵站，有大型商場等配套，考慮不久即決定承接自住，雙方議價減約26萬，以852萬成交，實用呎價約19233元。原業主於約2010年以約292.6萬元購入上述物業。

囍逸

中層1房498萬

中原地產分行首席分區營業經理張曼筠稱，粉嶺囍逸最新錄1座中層F室易手，實用面積294方呎，1房間隔，開價約510萬，議價後以498萬獲承接，實用呎價約16939元。

新買家見單位新淨，業主提供合理議價空間，即決定購入單位作自住。據了解，原業主則於2016年以370萬元購入上址。

香港

光超台

低層798萬轉手

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角炮台山道光超台錄得議價轉手，A座低層01室，實用面積550方呎，3房連主人套房，向東面眺望開揚樓景為主。

單位原叫價為883萬，最終減價85萬，成交價798萬元，實用呎價約14509元。據悉，單位原業主2007年12月以303萬元購入上址單位。

九龍

港灣豪庭

開揚山景788萬

香港置業首席聯席董事曾家輝指出，大角嘴港灣豪庭有2房戶買賣成交，10座高層G室，實用面積436方呎，向東南望開揚山景。原業主以約828萬放盤約3個月後吸引同區首置客洽詢，以788萬成交，實用呎價約18073元。據悉，新買家心儀物業間隔實用，睇樓1次後即拍板。原業主於2014年12月以約538萬元購入上述單位。

德福花園

2房呎價14031元

中原地產高級資深區域營業經理賴仲軒表示，九龍灣德福花園K座中層8室賣出，實用面積588方呎，2房，享內街清靜景，買賣雙方議價後以825萬易手，實用呎價約14031元。新買家為同區上車客，鍾情屋苑位於港鐵站上蓋，裝修企理，可即買即住。據悉，原業主於2011年8月以460萬元購入單位。