屋苑紛錄高市價成交 鐵路沿綫新盤帶動 [星島日報] 2022-05-25

　　近期多個鐵路新盤連環搶攻，帶動沿綫屋苑業主叫價更硬淨，不僅議價空間收窄，部分業主更為進取，市場錄得反價個案，有80後夫婦「由租轉買」，為買入心頭好不惜追價入市，以高市價近一成購入新葵興花園3房單位。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽分析指，多個鐵路沿綫新盤銷情不俗，帶動二手市場氣氛，不少業主心雄收窄議價幅度，沿綫二手屋苑議價空間按月由5%至8%，減少至1%至3%，各區成交價水平亦上升2%至4%不等，成交量因此有所放緩，平均按月下跌約兩成。

議價空間縮至最多3%

　　中原高級資深分區營業經理許偉業表示，葵涌新葵興花園A座中層7室，面積570方呎，3房間隔，本年3月放盤業主原叫價778萬，數日後獲三組準買家分別出價750萬、760萬及773萬洽購，原業主眼見反應佳暫時封盤，直至上月同座同向單位720萬易手，原業主反價至790萬放售，一對80後年輕夫婦原租住同區3房戶，曾被其他買家截胡購入同屋苑單位，是次為奪心頭好，不惜追價14萬以787萬承接，呎價13807元，高市價約一成。

海栢低層戶高市價5%易手

　　東鐵綫過海段通車效應持續，沿綫屋苑紛錄市價及高市價成交。美聯首席高級營業經理李天傑表示，馬鞍山海栢花園5座低層B室，面積394方呎，2房改1房間隔，原叫價690萬，買家見近期市況好轉，有意置業保值，瞄準連裝修鐵路上蓋物業，有見上址內櫳企理，原業主已為全屋更換銅喉電綫，議價後減價約12萬，以678萬買入，呎價約17208元，高市價約5%。

　　美聯區域聯席董事殷勒麟表示，紅磡黃埔花園一期5座高層H室，面積777方呎，屬3房1套連士多房間隔，原業主離港發展，原叫價1250萬，由於通車後過海上班更方便，加上屋苑一期靠近紅磡站，吸引外區租客由租轉買，議價至1192萬承接，呎價約15341元，屬市價成交。

　　雖然市況回暖，仍有個別業主移民急需套現，不惜蝕讓離場。市場消息指，荔景華景山莊3座低層D室，面積634方呎，原則3房間隔，後改為3房1套連工人房間隔，附新裝修，原業主為移民急於套現賣樓，本年3月原叫價830萬，累積減價53萬，以777萬售出，呎價12256元，低市價約5%。原業主於2018年7月以810萬買入單位，持貨近4年，未計使費及裝修費，帳面蝕33萬，物業貶值約4%。