屋苑紛錄減價盤承接 入市決定審慎 本港按息上調 [星島日報] 2022-10-03

本港息口上調，金管局跟隨放寬物業按揭利率壓力測試要求，二手市場氣氛稍為改善，睇樓人流平穩，入市決定審慎，部分二手業主也願意減價吸客，準買家趁機睇樓覓筍盤，市場頻錄減價及低價成交，如元朗PARK YOHO開放式單位放盤，原叫價430萬，最近以395萬沽出，創同類型單位2年來新低。

新界

PARK YOHO 賺

PARK YOHO 開放式跌穿400萬

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗PARK YOHO Genova 15B座中層E室，實用面積251方呎，屬開放式戶，原叫價430萬，後議價跌穿400萬，以395萬沽出，實用呎價約15737元，造價創同類單位2年來新低，較上月同類造價480萬下跌85萬。原業主於2017年8月以354.6萬元一手購入單位。

灝景灣 賺

灝景灣 望內園740萬易手

利嘉閣地產分行經理梁均耀指出，青衣灝景灣5座中層C室易手，實用面積約538方呎，2房，望內園，業主於2022年3月放盤，原開價880萬，近日急於套現將單位賣出再換樓，買家見議價空間擴馬上還價，現以740萬沽出，實用呎價約13755元。原業主於2012年以479萬買入，持貨約10年，轉手帳面獲利約261萬。

新都城 蝕

新都城 睇樓1次購363呎

美聯物業高級分區營業經理林健偉透露，將軍澳新都城有2房戶獲同區上車客承接，2期7座中層G室，實用面積363方呎，望內園，吸引同區上車客睇樓1次承接，據悉，單位原業主為投資客，見市況疲弱，決定沽貨，原放盤叫價630萬，經議價後降至618萬元成交，實用呎價約17025元。原業主於2018年7月斥資700萬元購得，是次轉手帳面蝕讓。

駿景園 賺

駿景園 中層835萬售出

中原地產首席分區營業經理陳韻兒指出，火炭駿景園錄得3座中層B室賣出，實用面積594方呎，2房，享內園及開揚市景，原開價890萬，議價後減近55萬，以835萬元易手，實用呎價約14057元。據了解，新買家為同區客，議價後即購入自住。據了解，原業主於2013年4月以約608萬元購入單位。

玖瓏山 蝕

玖瓏山 3房套蝕逾460萬

美聯物業分行營業經理張銘新表示，新近錄得沙田玖瓏山本月首宗成交，2座中層B室，實用面積952方呎，3房套連工人套，附設露台，裝潢新穎。據悉，單位於2019年開始以1500萬放售，及後多次下調叫價至1250萬，終獲外區用家以1150萬承接，實用呎價約12080元。原業主於2015年9月以約1613.4萬於一手市場買入，是次轉手蝕讓逾460萬。

香港

城市花園 賺

城市花園 3房套高層1200萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿指出，北角城市花園12座高層D室易手，實用面積856方呎，3房連主人套房，向西面眺望樓景為主，原業主叫價1390萬元，最終減價190萬成交，成交價低見1200萬元，實用呎價約14019元。原業主於2011年11月以820萬元購入，至今帳面獲利380萬元。

九龍

曉暉花園 賺

曉暉花園 中層低至每呎12796元

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤透露，牛池灣曉暉花園5座中層A室承接，實用面積676方呎，3房設計，主要望開揚景，原業主叫價為938萬，新近以865萬成交，實用呎價約12796元，同類單位於今年年中成交價達920萬，4個月內跌價6%，創屋苑近2年新低呎價。原業主於2007年以357萬購入。

泓景臺 賺

泓景臺 3房呎價17160元

香港置業首席高級營業經理黃銘傑表示，長沙灣泓景臺有3房單位成交，3座高層B室，實用面積676方呎，單位以1230萬放售約3個月後獲區內客接洽，近期以約1160萬易手，實用呎價約17160元。據了解，新買家為上車客，心儀放盤享海景，睇樓1次後即承接。原業主在2007年7月以約415萬購入上述物業。