屋苑紛錄減價盤成交 睇樓人流下跌 加息周期展開 [星島日報] 2022-09-26

新盤推售浪接浪，部分更以低價應市，成為不少準買家焦點，搶去二手市場不少睇樓人流，加上本港正式加息，二手市場成交受壓，買家審慎入市，以減價盤主導，如啟德天寰有3房套單位，原叫價1798萬，後議價減約488萬，以1310萬成交，呎價約19818元，較銀行估價低約340萬。

九龍

天寰 3房套售1310萬

　　利嘉閣地產市務經理林晉豪指出，啟德天寰1座中層E室錄減價易手，實用面積約661方呎，3房套房連儲物室，望球場及市景。原業主早前叫價約1798萬放售，最近以約1310萬成交，實用呎價約19818，較銀行估價約1650萬低約340萬。據悉，原業主2017年以約1489.8萬元一手買入上址，持貨5年至今易手，帳面虧損約179.8萬。

碧海藍天

2房738萬承接

　　美聯物業業務董事周鍵喬表示，長沙灣碧海藍天有2房單位沽出，2座低層D室，實用面積502方呎，內櫳企理，獲外區客承接，據悉，單位原叫價880萬，經過3個月放盤，累積減價142萬，最終降至738萬成交，減幅約16%，實用呎價約14701元。原業主於2005年10月斥資288.5萬購得。

香港

康怡花園

海景戶770萬易手

　　中原地產分行市務經理劉子峻透露，鰂魚涌康怡花園有2房戶沽出，F座高層14室，實用面積524方呎，望部分海景。業主叫價930萬，最終累減160萬以770萬將單位易手，實用呎價14695元。原業主於2001年1月以233萬買入單位。

杏花邨

海景呎價1.55萬

　　世紀21物業助理區域董事鄭智鐘表示，柴灣杏花邨20座高層08室易手，實用面積547方呎，原則3房間隔，現改為2房，望海景。今年5月放盤，叫價975萬，於7月中已減價至888萬，近日再度減價，終以850萬成交，實用呎價15539元。該單位銀行估價達939萬，現較銀行估價低約9.5%成交。據了解，原業主於2006年5月以312萬元購入上址。

新界

將軍澳中心

2房海景668萬沽

　　香港置業區域營業董事范文濤指出，將軍澳中心2房海景單位轉手，7座低層G室，實用面積約438方呎，向西南有海景。原業主以698萬放盤僅4天即吸引同區客承接，以668萬易手，實用呎價約15251元，低市價約5%。據了解，新買家為首置客，睇樓2次後終拍板入市。原業主於2007年3月以約184萬元購入上述單位。

沙田第一城

低層每呎1.51萬

　　世紀21奇豐物業分行經理楊麗娟透露，沙田第一城錄得2房戶易手，32座中層G室，實用面積327方呎，向東南望內園景。放盤時叫價580萬，放盤2星期，累減85萬至495萬獲買家承接，實用呎價約15138元。原業主於2017年4月購入上址，當時作價420萬。

曉峰園

3房套呎價1.2萬

　　中原地產分行經理趙志賢表示，青衣曉峰園2座中層H室獲承接，實用面積812方呎，3房套房連儲物房，享內園池景及山景，叫價1100萬，放盤約1周，獲換樓客垂青洽購，以1000萬元成交，實用呎價12315元。原業主於2009年9月以426.8萬元購入單位。

YOHO Town

2房685萬售出

　　美聯物業營業經理劉成業指出，元朗YOHO Town錄得2房成交，3座中低層H室，實用面積約433方呎，原開價728萬，最終以685萬蝕讓單位，實用呎價約15820元。據了解，原業主購入單位自住，最近決定售出單位套現，價錢重回2018年水平。原業主2018年6月709萬購入，是次帳面蝕24萬。