屋苑紛錄帳蝕逾百萬成交 [星島日報] 2022-11-11

　　本港銀行持續跟隨美國加息，準買家愈來愈觀望，業主需要擴大議價空間沽貨，市場頻錄帳面蝕讓逾百萬成交。中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳日出康城晉海1A座高層A室，面積841方呎，今年1月開價1800萬放售，新近以1420萬易手，呎價約16885元。據了解，原業主於2018年3月斥資1817.87萬買入，持貨逾4年半轉售，帳面蝕讓397.87萬。

晉海高層1420萬沽

　　中原首席分區營業經理黃家全表示，大角嘴凱帆軒2座中高層B室，面積466方呎，新近以690萬成交，呎價14807元，繼本月初一個同類型海景兩房戶以800萬低價成交後，再創新低。資料顯示，原業主於2018年4月斥資884萬元購入上述單位，持貨4年半轉售，帳面蝕讓194萬。

　　中原區域營業經理敖國偉表示，大圍名城2期盛薈2座低層NA室，面積741方呎，上月放盤時叫價約1200萬，議價後以1020萬沽出，累積減價180萬，呎價13765元。原業主於2019年10月斥資1158萬買入，持貨3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁轉售，帳面蝕讓138萬。

　　中原分行經理黃仕斌表示，將軍澳日出康城1期首都3座低層RC室，面積680方呎，最初開價910萬，最後累積減價232萬，以678萬易手，呎價9971元，跌穿1萬關，創逾2年新低。據了解，原業主於2019年5月斥資780萬買入，同樣額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，現轉售帳面蝕讓102萬。

柏景灣低市價5%易手

　　除蝕讓成交之外，市場亦頻頻錄得低市價及減價成交。港置首席聯席董事謝啟源表示，大角嘴柏景灣6座中層F室，面積約466方呎，單位以1030萬放盤約3個月，累積減價162萬之後，以868萬成交，呎價約18627元，低市價約5%。

　　中原高級分行經理余考成表示，荔枝角美孚新邨1期百老匯街27號高層C室，面積602方呎，今年6月以810萬放售，期間原業主見銀行加息，加上未能通關，市場氣氛淡靜，決定大幅減價至700萬放售，最終以620萬成交，累積減價190萬，呎價10299元。

峻瀅減價約10%成交

　　美聯區域經理尹皓霆表示，將軍澳峻瀅2期2座中層A室，面積499方呎，單位開價720萬，最終減價70萬或近一成，以650萬成交，呎價約13026元。

　　美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳中心2座中層F室，面積680方呎，據悉單位8月份開價1000萬放盤，最終減價100萬或10%，以900萬成交，呎價13235元。

　　中原分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山迎海一期1座高層A室，面積496方呎，放盤時開價約860萬，議價後以785萬易手，呎價15827元，累積減價75萬。