屋苑紛錄低市價易手 市場保持觀望 《施政報告》出爐 [星島日報] 2022-10-24

新一份《施政報告》出爐，後市進一步明朗化，不過現階段買家保持觀望，二手市場交投淡靜，二手業主放盤叫價仍肯讓步，市場上連錄減價成交，當中不乏創新低價或低市價易手，如日出康城LP6有2房戶獲外區客接洽，議價減108萬，至800萬成交，低市價約3%。

新界

LP6

外區客800萬購入

香港置業高級聯席董事唐荣花表示，日出康城LP6錄2房戶買賣成交，1座低層F室，實用面積519方呎，叫價980萬，約1年後獲區外客接洽，最近由首置外區客以800萬購入，低市價約3%。實用呎價約15414元。原業主於2018年10月以約718.9萬購入。

維景灣畔

市景900萬成交

利嘉閣地產首席聯席董事潘佳彬透露，將軍澳維景灣畔17座低層C室售出，實用面積663方呎，3房套，望開揚市景。原業主早前叫價約1080萬，最終以約900萬成交，實用呎價約13575元。買家心儀單位間隔四正實用，加上屋苑附近配套完善，議價後即拍板入市。原業主於2016年斥約715萬購入上述單位。

天鑽

3房帳面蝕讓66萬

中原地產分區經理吳日榮透露，大埔天鑽錄蝕讓，成交位於7座低層H室，實用面積617方呎，3房，7月放盤時開價約900萬，8月減至800萬，由於業主已移民，願提供較大議價空間加快沽貨，議價後以710萬易手，實用呎價約11507元。原業主於2019年以約776萬購入單位，持貨3年，是次沽出單位帳面蝕讓約66萬。

沙田第一城

3房園景626萬

世紀21奇豐物業高級分行經理袁麗詩表示，沙田第一城有3房戶成交，24座高層B室，實用面積447方呎，3房，望園景，放盤16個月，開價850萬，累減224萬，終以626萬成交，實用呎價14004元。據了解，原業主於2017年4月以692.8萬購入上址，持貨5年至今沽售，帳面蝕66.8萬。

灝景灣

3房套1000萬沽

中原地產分行經理趙志賢表指出，青衣灝景灣8座低層E室成交，實用面積684方呎，3房套房連儲物房，享開揚園景，叫價1100萬，經換樓客議價後，最終以1000萬成交，實用呎價約14620元，原業主於2009年7月以420萬購入單位。

九龍

君頤峰

中層戶1750萬售

美聯物業高級營業經理徐艷月表示，何文田君頤峰有3房1套以低於銀行估價賣出，成交為2座中層D室，實用面積842方呎，企理實用，景觀開揚，近期是1750萬售出，實用呎價約20784元。據悉，本地大型銀行對單位估價為約1864萬。據了解，原業主於2014年7月斥1330萬購入單位。

香港

太古城

議價後1170萬易手

　　美聯物業高級營業經理錢敏義表示，鰂魚涌太古城寶安閣高層C室沽出，實用面積714方呎，屬3房戶，業主近期放盤叫價1300萬，議價後以1170萬易手，累減約130萬，實用呎價約16387元。原業主早於1984年1月份以約48.5萬購入上述物業。

港運城

高層呎價17834元

世紀21北山地產營業董事嚴智贇指出，北角港運城1座高層H室，實用面積785方呎，3房連主人套房，望開揚樓景，以約1400萬易手，實用呎價約17834元，屬市價，呎價創屋苑今年新低價。據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於2007年7月以約500萬元購入上址。