屋苑紛錄低市價成交個案 市況稍放緩準買家伺機「鋤價」 [星島日報] 2023-08-08

加息及新盤低開夾擊，二手樓市交投放緩，不少準買家伺機「鋤價」，幅度約5%至8%，個別甚至達到10%，以致低市價成交增加，部分屋苑更出現新低價成交。其中，荃灣映日灣一個低層1房單位，新近以500萬沽出，呎價17361元，創屋苑入伙後同類單位造價新低。

中原區域營業經理黃騰達表示，映日灣3座低層E室，面積288方呎，1房間隔。據悉，單位去年底叫價600萬放售，近期減價至560萬，最終再減60萬，以500萬沽出，呎價17361元，創屋苑入伙後同類單位造價新低。

壓價幅度5%至8%

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，近期二手樓市「鋤價」幅度有所上升，部分個案錄約5%至8%，個別甚至達到10%。他又稱，減價成交源於經濟復甦未如預期、息口未見頂，準買家整體持觀望態度，而且新盤爭客情況明顯。

映日灣「未鬆綁」蝕讓沽

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受到經濟不穩、令到二手市場頻頻出現減價盤。他又說，新盤連環低開，部分準買家亦以此作為壓價藉口。

除買家「鋤價」之外，部分業主心急沽貨，亦導致低市價成交增加。中原高級分行經理任展雄表示，長沙灣喜雅1座中層C室，面積456方呎，據悉原業主本來堅持800萬以上才考慮沽貨，最初叫價850萬，放盤不足2個月，最終以765萬沽出，呎價16776元，較對一個同類單位成交呎價低4%至5%。據了解，原業主於2020年10月斥資815萬購入上述單位，是次轉售帳面已經蝕讓50萬，同時因持貨不足3年轉售，還要繳付樓價10%額外印花稅（SSD）約76.5萬。

二手樓市交投放緩，不少準買家伺機「鋤價」，幅度約5%至8%，個別甚至達到10%，以致市場紛錄低市價成交個案。