屋苑紛錄低市價成交 議幅逐漸擴大 睇樓量稍放緩 [星島日報] 2022-11-07

踏入11月，新盤銷售步伐加快，一手市場再次成為焦點，進一步分薄二手市場購買力，睇樓量稍為放慢，部分二手業主欲加快去貨便需擴大議幅，最近更不乏低市價或蝕讓成交，如長沙灣星匯居有2房戶沽出，原業主叫880萬，後議價減180萬，以700萬成交，低市價約5%。

九龍

星匯居

2房戶700萬易手

香港置業分行首席聯席董事曾家輝透露，長沙灣星匯居2房戶錄減價易手，2座低層D室，實用面積522方呎，原業主以約880萬放盤約3個月，獲區內客接洽，近期以約700萬成交，實用呎價約13410元，低市價約5%。據了解，買家為區內客夫婦，睇樓1次後即承接。原業主於2015年2月以約615萬購。

黃埔花園

上車客880萬承接

美聯物業區域聯席董事殷勒麟指出，紅磡黃埔花園有3房戶易手，11期10座低層B室，實用面積639方呎，3房1套，據悉，原業主曾於今年1月以1050萬放盤，經多番減價後，終受區內上車客承接，成交價880萬，創同類型單位今年新低價，實用呎價約13772元。原業主於2018年12月以955萬購入，是次轉手帳面蝕讓約75萬。

新界

愉景新城

鬆綁貨虧蝕10萬

美聯物業高級分區營業經理何振榮表示，荃灣愉景新城有2房戶易手，12座中層B室，實用面積477方呎，享園景，間隔實用，連接大型商場，緊鄰港鐵站。原業主持貨滿3年，見額外印花稅鬆綁即沽，叫價720萬，終以688萬成交，實用呎價約14423元。原業主於2019年以約698萬購入物業，現沽出帳面虧蝕10萬。

將軍澳中心

高層呎價18025元

利嘉閣地產首席分區董事梁敬嚴表示，將軍澳中心13座高層F室賣出，實用面積638方呎，3房。原業主今年6月以約1250萬放售，近日獲買家洽購，以1150萬易手，實用呎價約18025元。買家心儀放盤向南全海景。原業主2010年以約548萬買入。

萬景峯

移民盤880萬沽

中原地產高級資深分區營業經理陳文杰指出，荃灣萬景峯錄得2房移民盤成交，6座極高層F室，實用面積507方呎，向東南享開揚市景。原業主已移民海外，早前特意回港賣樓，叫價1060萬，放盤2星期，吸引多組買家查詢，最終以880萬沽出，實用呎價約17357元，造價重回2017年水平。原業主於2007年以379萬一手買入單位。

御皇庭

市景550萬成交

利嘉閣地產高級聯席董事黃靜顏透露，上水御皇庭2座高層C室沽出，實用面積454方呎，2房，望開揚市景。原業主開價約650萬放售，近期因應市況下調，並獲買家洽購，近期以約550萬成交，實用呎價約12115元。買家心儀間隔實用，附雅致裝修，加上價錢合預算。原業主2009年以約173萬買入。

香港

太古城

3房向南968萬

中原地產副分區營業經理莊劍嵐指出，鰂魚涌太古城南山閣低層D室沽出，實用面積689方呎，3房，向南望公園景。業主於2021年10月以1250萬放盤，放盤約1年，近日逐步減價至968萬易手，實用呎價約14049元。買家為用家，見業主減價至合理水平便承接。原業主於2007年1月以339萬買入單位。

杏花邨

615呎850萬成交

世紀21物業助理區域董事鄭智鐘表示，柴灣杏花邨3房戶成交，36座高層08室，實用面積615方呎，原則3房，現為2房，向東南望樓景，主人房眺望部分海景。物業早於2021年10月放盤，原叫價1150萬，最終減價至850萬成交，實用呎價約13821元。據了解，原業主早於1996年1月以353.8萬購入上址。