屋苑紛錄低價蝕讓成交 《施政報告》前夕 議價空間漸擴闊 [星島日報] 2022-10-18

　　《施政報告》發表前夕，市場觀望氣氛濃厚，不少準買家暫緩入市，部分業主為求沽貨，紛紛擴闊議價空間，幅度由早前最多8%，增至新近的最多15%，導致近期錄得的成交，繼續以減價盤主導，並且因而頻錄低價及蝕讓成交個案，例如大埔白石角嘉熙一個中層單位，原業主持貨約4年轉售，帳面虧損177萬，蝕讓幅度近16%。

中原副區域營業董事馮澤源表示，部分準買家觀望新一份《施政報告》，入市態度較為觀望，嘉熙8座中層D室，面積600方呎，單位放盤時叫價約999萬，議價後以938萬成交，累積減價61萬，呎價15633元。他又說，原業主於2018年斥資1115萬買入上述單位，持貨約4年轉售，帳面虧損約177萬。

嘉熙持貨4年帳蝕177萬

　　美聯首席高級營業經理黃永財則表示，南昌站匯璽7座中高層K室，面積380方呎，剛滿3年額外印花稅（SSD）「鬆綁」，隨即以820萬易手，呎價21579元。資料顯示，原業主於2019年10月以827.3萬買入，是次轉售帳面蝕讓7.3萬。

　　除蝕讓成交之外，市場亦錄得多宗低價成交。中原分行經理關偉豪表示，將軍澳慧安園2座中層A室，面積413方呎，最初叫價590萬，買賣雙方連番議價後，最後以565萬成交，低市價約5%，呎價13680元。

慧安園中層低市價5%沽

　　美聯首席高級營業經理吳洪剛表示，荃灣樂悠居低層23室，面積424方呎，原本開價690萬，最後減價49.2萬，以640.8萬易手，呎價約15113元，成交價創屋苑兩房單位新低。

　　美聯營業經理林建文表示，元朗YOHO Town 3座高層G室，面積393方呎，原業主見樓市疲弱，遂決定獲利沽貨離場，買賣雙方議價35萬之後，最終以620萬成交，呎價約15776元，較同層同面積單位低約5%，並創屋苑年初至今新低。

　　減價成交方面，美聯高級分區營業經理林浩德表示，將軍澳新都城一期4座高層F室，面積701方呎，8月份放盤時開價1100萬，但一直未獲承接，業主之後調低單位叫價至968萬，最後累減185萬或約17%，以915萬成交，呎價13053元。

　　美聯助理區域經理何靜波表示，大角嘴柏景灣9座高層H室，面積471方呎，據悉單位於8月放盤時，叫價1060萬，直至本月初叫價才調低至1030萬，近日再度減價，累減120萬或11%之後，以940萬成交，呎價19957元。

　　美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，目前二手樓市受到多項不利因素影響，睇樓及成交量均受壓，因此近期不少業主願意擴闊議價空間，由5%至8%增至10%至15%。他又說，政府即將發表新一份《施政報告》，部分業主觀望會否有利好消息，因此暫時不願進一步減價，假如真的有利好消息，相信議價空間會縮窄。