屋苑稍回穩紛錄市價成交 [星島日報] 2025-10-08

整體樓市氣氛持續向好，連帶各區屋苑睇樓及問盤量亦見明顯升溫，在不少「筍盤」被市場吸納後，目前業主叫價趨向硬淨，造價逐漸回升，成交價亦由過往的低市價轉向市價成交主導，而原業主沽貨更錄厚利。當中九龍塘達運閣中層戶勁賺755萬沽貨；而鰂魚涌太古城亦升值12.5倍售出。

中原高級資深分區營業董事張仲偉表示，九龍塘達運閣中層B室，面積1270方呎，採4房套間隔，另設工人套房，最新以1530萬沽出，呎價12047元。原業主於1996年以775萬購入，持貨29年沽出單位，帳面勁賺755萬，單位期內升值約97%。

達運閣帳面勁賺755萬

美聯分行區域經理吳肇基指，鰂魚涌太古城鄱陽閣中層D室，面積583方呎的2房戶，議價後以670萬市價成交，呎價約11492 元。而原業主早於1985年以約49.5萬購入上述物業，持貨約40年轉手，帳面大幅獲利約620.5萬或約12.5倍。

中原分行經理周志華表示，粉嶺牽晴間錄本月首宗成交，為7座中層C室，面積719方呎，3房連套房間隔，開價約830萬放售，議價後以750萬獲承接，呎價約10431元。新買家為同區客，據了解，原業主於2007年以260萬購入上址，持貨18年轉手，帳面獲利490萬或1.9倍。

太古城升值12.5倍

世紀21奇豐分行高級分行經理楊麗娟稱，沙田翠湖花園E座高層04室，面積680方呎，屬3房套間隔，叫價760萬放盤僅1日，在議價後累減32萬至728萬成交，呎價10706元。據了解，原業主於2009年以336萬購入上址，持貨16年至今沽售，帳面獲利392萬或1.2倍。

中原分行高級資深分區營業經理李偉寧透露，小西灣藍灣半島2座中層C室，面積733方呎，3房套連工人房間隔，享小西灣運動場及開揚海景，以1048萬成交，呎價14297元。據悉，新買家為外區換樓客，遂趁減息升級至上址。原業主則於2011年以713萬購入單位，持貨14年轉手，帳面獲利335萬或約47%。

美聯首席高級營業經理嚴啟雄說，粉嶺維也納花園3座低層D室，面積663方呎，屬3房間隔。單位早前以475萬放售，獲區內用家議價2萬，以473萬承接，呎價約7134元。原業主1997年以280萬購入單位，持貨約28年，帳面賺193萬或約68.9%。

祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊2期（賞湖居）3座高層C室，面積551方呎，屬3房戶，該買家多年前售出嘉湖山莊自住物業後到內地工作及居住，現時回港定居並且決定於同一屋苑再度入市，並「FULL PAY」474.7萬，呎價8615元，屬市場價成交。原業主於1997年以約283.5萬購入單位，持貨28年轉手，帳面獲利191.2萬或67.4%。

港置分行首席聯席董事曾家輝稱，長沙灣碧海藍天1座高層C室，面積約499方呎，以780萬易手，呎價約15,631元。