屋苑稍回暖罕現高市價成交 [星島日報] 2025-10-21

受惠減息等一系列利好因素，屋苑交投不僅增加，同時高市價成交個案趨增。長沙灣碧海藍天、元朗YOHO Midtown、將軍澳新都城及荃灣愉景新城等，均錄得高市價約1%至4%成交。業界表示，隨着早前不少筍盤被消化，加上業主議價空間收窄，令到高市價成交增加。

中原高級區域經理許永生表示，長沙灣碧海藍天5座高層H室，面積588方呎，3房間隔，原開價980萬放售，議價後以965萬售出，呎價約16412元，高市價1%至2%，成交價及呎價均創屋苑近半年新高。

碧海藍天965萬售出

中原副區域營業經理王勤學表示，元朗YOHO Midtown第1座高層F室，面積482方呎，2房間隔，早前開價740萬放售，最終獲上車客以730萬承接，呎價15145元，高市價3%至4%，並為屋苑今年2房單位最高價成交之一。

新都城每呎1.52萬

中原高級分行經理關偉豪表示，將軍澳新都城2期6座中層G室，面積363方呎，2房間隔，原開價568萬放售，議價後獲外區上車客以555萬承接，呎價15289元，高市價約3%。

區內代理透露，荃灣愉景新城新9座中層A室，面積652方呎，3房1套間隔，原開價848萬放售，議價後獲同屋苑租客「轉租為買」，以830萬承接，呎價12730元。有關成交不僅創屋苑今年造價新高，並且較同類單位近半年成交價高近8%。

美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，不少優質盤源早前已被消化，隨着近期經濟環境好轉，加上多項利好樓市消息浮現，例如息口進入下行空間，不僅令買家入市加快步伐，同時令業主信心亦有所加強，議價空間收窄，導致市場高市價成交逐漸增加，普遍約3%至5%，個別案例更高市價10%。