屋苑減價盤紛獲承接 睇樓量稍回穩 新盤低開搶客 [星島日報] 2024-04-22

新盤主導市場氣氛，兩大鐵路新盤低開奏效，反應理想，大批購買力投入一手市場，二手睇樓量稍回穩，業主見樓市氣氛不俗，叫價貼近市況，買賣雙方呈拉鋸局面，二手交投比下去，部分減價盤速獲承接。其中，鑽石山星河明居E座高層5室，實用面積593方呎，原叫價990萬，最終以968萬易手，實用呎價約16324元。

九龍

星河明居

3房968萬換樓

美聯物業分行營業經理黎志榮透露，鑽石山星河明居E座高層5室，實用面積593方呎，3房間隔，向西南，享開揚市景。據悉，單位原叫價990萬，放盤1日即獲區內換樓客洽詢，買家於區內物色高層向南大單位以換樓，最終睇樓1次即決定入市，作價968萬，實用呎價約16324元。原業主於1999年6月以401萬購入。

昇悅居

491呎低層蝕讓65萬

中原地產高級區域營業經理許永生表示，長沙灣昇悅居2座低層H室，實用面積491方呎，採2房間隔，望街景，最初開價735萬元，現減至685萬沽出，實用呎價約13951元。據悉，買家鍾情單位間隔實用，議價後感合理斥資自用。據悉，原業主於2018年12月以750萬購入單位，持貨5年多，是次沽出單位帳面蝕讓65萬。

香港

太古城

海景1288萬成交

中原地產分區營業經理莊劍嵐表示，鰂魚涌太古城啟天閣高層B室，實用面積797方呎，3房1套，望少海景。原業主於今年2月以1600萬放盤，最新以1288萬成交，實用呎價約16161元。據悉，買家為用家，原業主則於2012年10月以990萬買入單位，持貨12年，是次沽出帳面獲利298萬。

藍灣半島

2房戶742萬沽

世紀21Q動力分行執行董事招潔冰透露，小西灣藍灣半島5座中層G室，實用面積為457方呎，2房開則。據悉，原業主早於去年中放盤，最初叫價為860萬，最終以742萬沽出，實用呎價約16236元。據了解，買家心儀放盤附新裝修，望內園景，遠眺鯉魚門海峽。原業主於2019年3月購入價為785萬，持貨5年帳面損失43萬。

新界

新都城

議價後616萬易主

利嘉閣地產首席聯席董事羅志雄稱，將軍澳新都城1期頂層單位，實用面積364方呎，另連272方呎天台，屬2房間隔，外望開揚景致，原叫價620萬，雙方議價後以616萬成交，實用呎價約16923元。據悉，買家心儀單位面積及間隔合用，且附設天台提供足夠活動空間予小朋友。原業主於2021年以736萬購入單位。

御皇庭

鳳凰樓層607萬承接

美聯物業分行聯席區域經理葉容生表示，上水御皇庭1座鳳凰樓層單位，實用面積552方呎，屬3房間隔。據悉，單位早前以620萬放售，被居住於同屋苑的睇樓客洽購，認為政府撤辣後市場成交暢旺，趁機買入3房作自住用途，議價後以607萬承接，實用呎價約10996元。原業主2009年以228.98萬購入單位。

美豐花園

投資者325.6萬買入

中原地產高級分行經理姚枝榮，大埔美豐花園A座低層08室，實用面積293方呎，2房間隔，開價348萬放盤，最終以325.6萬沽出，實用呎價約11113元。據悉，買家為投資者，見屋苑少有放盤，且價位合預算，便買入單位作投資。單位市值月租約11000元，料可享約4厘租金回報。原業主於2015年以300萬購入單位。

邁亞美海灣

中層呎價9473元

美聯物業區域營業董事梁浩文表示，屯門邁亞美海灣6座中層A室，實用面積816方呎，據悉，單位早前以778萬放售，獲區內客洽購，議價5萬後以773萬承接單位，實用呎價約9473元。原業主1999年以340萬購入單位，持貨25年，帳面獲利443萬。