屋苑減價盤成交主導 睇樓陸續回復 確診數字下跌 [星島日報] 2022-03-28

在第五波疫情確診數字稍為回落，睇樓活動陸續回復，市場成交仍以減價主導，如青衣灝景灣2房優質戶，座向東南，原叫價1030萬，累減逾97萬元，以933萬元成交，實用呎價約18735元。

新界

灝景灣

全海景933萬沽

美聯物業高級分區營業經理李貫甡表示，有外區客買入青衣灝景灣優質戶，9座中層C室，實用面積498方呎，企理2房戶，望東南兼享全海景，原業主在上年開價1030萬放售，其後累減逾97萬元至933萬，外區買家認為售價合理，所以購入上址單位，實用呎價約18735元。原業主於2017年6月以700萬元購入上述物業。

薈朗

2房戶733萬易手

中原地產副分區營業經理陳鴻霆稱，馬鞍山薈朗最新錄本月首宗成交，2座中層A05室，實用面積411方呎，2房，開價約760萬元，議價後以733萬易手，減約27萬，實用呎價約17835元。新買家為用家，原業主於2018年以584.8萬元購入單位。

沙田第一城

327呎河景580萬

世紀21奇豐物業分行經理楊麗娟指出，新近錄得沙田第一城2房單位易手，2座高層D室，實用面積327方呎，向西北望河景，放盤2個月，原開價668萬，減幅逾13%，減88萬至580萬元沽出，實用呎價約17737元。據了解，原業主於2013年7月以360萬元購入上址。

香港

海怡半島

2房中層838萬

美聯物業助理區域經理高偉鴻透露，鴨脷洲海怡半島錄減價轉手，31座中層B室，實用面積536方呎，2房，原業主開價約850萬元，雙方議價後以意頭筍價838萬元成交，實用呎價約15634元，買家購入上車自用。原業主於2019年3月份以約760萬元購入單位。

光超台

2房樓景728萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交為炮台山光超台B座低層01室，實用面積450方呎，2房，望樓景為主，新近獲買家以728萬元承接，實用呎價約16178元。原業主於去年12月放盤，初時叫價為789萬，最終減價61萬易主。據了解，原業主早於1999年1月僅以150萬購入上述單位。

九龍

港圖灣

換樓客1078萬承接

美聯物業首席高級營業經理黃家樂透露，土瓜灣港圖灣有2房戶獲同區換樓客承接，中低層B室，實用面積602方呎，2房連士多房，內櫳企理，放盤約個半月，獲同區換樓客承接自用，據悉，單位原叫價1100萬，經議價後調減22萬，成交價1078萬，實用呎價約17907元。原業主於2013年7月以941.2萬購入。

德福花園

2房呎價13862元

利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中指出，新促成九龍灣德福花園M座高層7室成交，實用面積538方呎，2房，望東南園景。單位1月下旬叫價758萬，日前以745.8萬元沽出，實用呎價約13862元。據悉，買家於瀏覽盤源網站後立即聯絡約睇樓，到場再睇後即經代理與業主議價，最後以745.8萬成交。原業主於2008年5月，以約312.8萬元購入上述單位。

昇悅居

首置客912萬購中層

香港置業首席聯席董事曾家輝稱，長沙灣昇悅居錄得2房戶買賣個案，首置客斥資約912萬，購入2座中層E室，向北望園景，實用面積489方呎。原業主以約940萬元放盤約4個月後吸引同區客洽詢，雙方議價後減價28萬，以912萬元成交，實用呎價約18650元，屬市價。據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔實用及設有裝修，睇樓後速拍板承接。業主於2012年11月以約530萬購入上述單位。