屋苑減價盤成交主導 市場氣氛淡靜 本港息口上調 [星島日報] 2022-10-10

本港息口上調，令不少準買家轉持觀望態度，市場交投淡靜，部分二手業主為求去貨，願意減價放盤，吸引準買家趁機覓平盤，市場以減價成交主導，如元朗YOHO MIDTOWN有4房單位，獲買家「租轉買」，以1420萬購入，呎價約13840元。

新界

YOHO MIDTOWN

4房套1420萬成交

美聯物業高級分區營業經理徐榛表示，元朗YOHO MIDTOWN有大單位承接，高層E室，實用面積1026方呎，4房套房連士多房。據悉，新買家看好北部都會區發展，決定租轉買，雙方議價101萬，最終以1420萬成交，實用呎價13840元。原業主於2010年3月於以約808.6萬元購入。

灝景灣

2房海景923萬

利嘉閣地產分行經理梁均耀指出，青衣灝景灣9座高層C室易手，實用面積498方呎，2房，新買家為外區客，睇樓多時。買家心儀單位位處極高層，可享開揚海景，以約923萬成交，實用呎價約18534元。最終比估價低約100萬入市。據悉，原業主於2008年斥約350萬買入單位。

珀麗灣

山海雙景700萬沽

香港置業分行首席高級營業經理熊建明透露，馬灣珀麗灣有3房單位賣出，31座低層E室，實用面積約678方呎，望深井海景及山景。原以800萬放售，約多個月後吸引買家查詢，近期以700萬沽出，實用呎價約10324元，低市價約12%。原業主於2007年10月以約310萬購入上述單位。

沙田第一城

2房高層470萬

世紀21奇豐物業高級分行經理袁麗詩表示，沙田第一城有2房易手，43座高層G室，實用面積304方呎，向東南望開揚景，叫價595萬，放盤3個月，最終減至470萬，實用呎價15461元。原業主於2012年4月購入上址，當年購入價264萬。

御半山

低層虧蝕41.4萬

美聯物業區域營業董事梁浩文指出，屯門御半山錄減價成交，1B座低層E室，實用面積約435方呎，裝修新淨企理。據悉，原業主見市況淡靜，願擴大議幅，最終以600萬售出，實用呎價約13793元。原業主於2018年6月以641.4萬購入上述單位，持貨至今沽出，帳面虧蝕41.4萬元。

溱柏

1房連天台625.5萬

中原地產副區域營業經理王勤學稱，元朗溱柏3座頂層戶沽出，實用面積468方呎，為1房設計，附連天台，最初開價730萬，期間業主因應市況多次減價，累減至625.5萬終獲承接，實用呎價約13365元。原業主於2013年12月以376.7萬買入單位。

香港

囍滙

高層呎價27217元

中原地產分行市務經理林忠煜透露，灣仔囍滙2座高層K室，實用面積521方呎，2房間隔，向南，望市景。業主叫價1500萬，見市況淡靜，最終減82萬以1418萬易手，實用呎價27217元。買家屬於投資客，睇中單位較市價平。原業主於2013年12月以1202萬買入。

九龍

泓景臺

同區客825萬承接

美聯物業業務董事周鍵喬表示，長沙灣泓景臺錄得2房單位減價易手，2座高層F室，實用面積491方呎，內櫳企理，景觀開揚，吸引同區客承接，單位原放盤叫價970萬，放盤3個月，最終以825萬成交，減價145萬，減幅約15%，實用呎價約16802元。原業主於2017年11月斥資758萬購入。