屋苑減價盤增初現「小陽春」 將軍澳單日沽14伙天水圍平盤漸消化 [星島日報] 2022-12-21

　　本港樓市受到加息因素影響，上周更跟隨美聯儲局第3度加息，二手放盤叫價進一步回落，令減價盤大增，不少買家更大膽還價，令交投明顯回升，不少屋苑交投已超越上月同期，甚至更勝上月全月數字，以將軍澳區可見一斑，單日錄得14宗成交，迄今全區已錄得逾220宗，創下半年按月最多成交月份，觀塘麗港城、天水圍嘉湖山莊亦出現相類似情況，甚具小陽春之勢。

美聯高級區域營業董事林偉強表示，樓價回調，叫價回落更深，加上將藍隧道及跨灣大橋通車效應，令區內交投趨增，單日並錄得14宗成交，其中位於都會駅3座低層H室，面積888方呎，屬4房間隔，單位獲3組買家出價爭購，最終以1280萬易手，呎價14414元。

都會駅3客搶1盤

　　林偉強續稱，將軍澳區樓市氣氛好轉，一綫屋苑售價已見止跌回升，2、3綫屋苑成為近期主力，部分業主因本港再度加息，願意減價出售，令區內交投趨增，其中以維景灣畔最為突出，本月已錄約20宗成交，較上月同期只有12宗，大幅上升逾60%，全區迄今已錄得約220宗二手交投，已創下半年單月最多成交的月份，較11月同期約170宗，大升近30%。

　　天水圍嘉湖山莊亦出現相若情況，祥益地產高級分行經理林家倫表示，嘉湖山莊放盤單位普遍有3%至5%減價空間，近日政府再度放寬社交距離措施，加上本港及內地有機會通關，帶動屋苑成交，本月暫錄得約21宗，較上月同期只有9宗，大升約1.3倍，並直逼上月全月27宗的成績。有區內代理表示，區交近期交投不俗，但市場平價盤亦已逐漸消化。

欣廷軒交投升1.6倍

　　美聯助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城由於筍盤消耗得七七八八，加上業主叫價開始企硬，區內過往乏人問津的二綫屋苑如欣廷軒，成為買家入市主力屋苑，本月已錄得8宗成交，較上月全月只有3宗，大升1.6倍。

　　中原分區營業經理洪金興表示，觀塘麗港城本月交投趨增，本月至今已錄得約18宗成交，超越上月全月約11宗交投，屋苑最新錄得35座中層D室二手交投，面積687方呎，為3房間隔，議價後降價12萬以738萬售出，呎價10742元。

長沙灣四小龍議幅擴至5%

　　利嘉閣高級聯席董事邱家仁表示，長沙灣四小龍受到近期本地銀行再度加息影響，放盤議價空間由過往1%至2%，擴闊至約5%，令本月至今已錄得約17宗成交，較上月同期只錄得11宗，增逾50%，相信至月尾，整體交投有機會超越11月份的24宗成績，該行最新促成碧海藍天1座低層G室，面積494方呎，屬2房間隔，單位以737.5萬易手，呎價14929元，原業主於06年以約266萬購入，持貨約16年轉手，帳面獲利471.5萬。

　　利嘉閣地產董事陳大偉表示，本港大型銀行再度加息，買家大膽還價下，令各大屋苑交投趨增，該行統計上周（本月12至18日）50大屋苑交投，共錄得約114宗買賣個案，已連續5周成交量超過100宗，他相信，香港與內地防疫措施逐步放寬，有機會邁向全面通關，預期未來一周大屋苑交投將穩步向好，有意入市的買家亦趁聖誕節檔期出外覓貨。