屋苑放盤叫價下調 紛錄蝕讓成交 [星島日報] 2024-05-28

近期新盤持續以低價推售，購買力從二手流向一手，賣家若想沽貨，不得不下調叫價，蝕讓個案增加，蝕幅約為5%至19%，且以市價成交為主。鑽石山星河明居一個3房戶，持貨約3年蝕讓180萬。

星河明居758萬售貶值19%

美聯分行營業經理黎志榮稱，鑽石山星河明居E座低層2室，面積約517方呎，單位以810萬放售約2個月，累減52萬或約6%，最終以758萬成交，呎價約14662元，屬市價成交。據悉，原業主2021年以938萬購入單位，持貨約3年，是次轉手帳面蝕約180萬，期內貶值約19%。

中原分行資深區域營業董事林龍南表示，北角維港頌6座低層B室，面積438方呎，單位2022年以1108萬放售，近日累減170萬或約15%，以938萬成交，呎價21415元。據了解，原業主2017年以1050萬購入單位，是次沽出帳面蝕112萬，期內貶值約11%。

維港頌938萬易手帳蝕11%

利嘉閣分行經理楊友銘指，將軍澳維景灣畔2座低層A室，面積約516方呎，單位原以730萬放售，外區客議價5萬或約0.7%，以725萬承接，呎價14050元。據悉，原業主2020年以約760萬買入單位，持貨4年，現轉手帳面蝕35萬，期內貶值約5%。

區內代理透露，大埔半山天鑽17座高層D室，面積約761方呎。單位早前以950萬放售，議價後以923萬承接，呎價約12129元，屬市價成交。據悉，原業主2019年以1106.1萬購入單位，持貨逾5年，現轉手帳面蝕約183.1萬，期內貶值約17%。