屋苑成交量按月增3%至93% 上車客加快步伐元朗東涌屯門最活躍 [星島日報] 2023-03-01

　　上月初本港與內地全面恢復通關，加上《財政預算案》調低首置印花稅稅階，利好消息相繼出現帶動市場氣氛，刺激上車客加快置業步伐，二手樓市交投轉旺。本報綜合地產代理數據顯示，上月全港最少有6個地區的屋苑交投按月增加，升幅介乎3%至93%，合共錄得837宗成交，其中元朗、東涌及屯門區，上月錄得的二手交投最活躍。

中原高級分區營業經理吳家威表示，東涌區2月份錄得約80宗買賣成交，按月增加超過3成，成交量創20個月新高，全月有望打破2021年6月的88宗紀錄。

　　新近錄得東堤灣畔9座中層F室的成交，面積592方呎，2房間隔，微減10萬後獲外區上車客以705萬承接，呎價11909元。

6區屋苑錄837宗成交

　　中原資深分區營業經理陳智生稱，截至2月26日為止，屯門區最少錄得約210宗成交，較1月的160宗二手買賣，按月急增逾31%，其中以新屯門中心成交佔最多，2月錄約13宗成交，包括4座高層B室，面積462方呎，2房間隔，以455萬沽出，呎價約9848元。

　　沙田區及大圍區代理亦指，區內二手交投明顯加快，2月錄得約175宗成交，成交量創爆發疫情後新高，近日市況轉旺，市場累積多時的購買力釋放，買家為求買到優質物業，甚至需要追價入市。

買家「零議價」個案增多

　　作為指標屋苑的沙田第一城，美聯助理聯席董事翁凱傑表示，屋苑2月錄得42宗成交，雖然交投量與1月相若，但整體造價略為回升，最新呎價約15519元，按月上升8.8%，買家「零議價」入市個案亦有所增加，其中5座中層A室，面積819方呎，3房間隔，以1038萬沽出，呎價約12673元。

太古城則王造價創新高

　　港島區方面，康怡及鰂魚涌區2月錄得74宗成交，創近兩年的單月成交量新高，有望打破2021年4月80宗高位。

　　其中，鰂魚涌太古城金楓閣高層A室，面積1114方呎，屬3房則王，以2180萬易手，造價創近月新高，呎價19569元。

　　此外，將軍澳截至2月26日錄得約334宗成交，估計能超越1月全月357宗成交水平。利嘉閣助理分區董事蔡庭勇表示，都會駅單日連錄兩宗成交，包括3座中層C室，面積約629方呎，3房套間隔，以863.8萬成交，呎價約13733元。

　　代理指，紅磡黃埔花園2月錄得34宗成交，較上月急升3成，最新平均呎價14438元，亦較1月的13564元，按月上升6%。新近錄得11期4座低層C室，面積639方呎，3房套間隔，以918萬成交，呎價14366元。

　　上月全港最少有6個地區的屋苑交投按月增加，升幅介乎3%至93%，合共錄得837宗成交。