屋苑成交價紛重返5年前 [星島日報] 2022-12-02

　　疫情反覆及加息陰霾未散，業主紛紛擴闊議價空間，多個屋苑樓價重返5年前水平。中原分行經理黃仕斌表示，將軍澳日出康城1期首都3座中層RB室，面積519方呎，最初開價850萬，之後減價240萬，以610萬易手，呎價11753元，重返2017年水平。

首都中層610萬易手

　　中原分區營業經理杜文俊表示，沙田中心廣寧大廈（H座）高層H室，面積292方呎，早於2020年底已經放盤，當時開價約570萬，放盤約兩年之後，日前以430萬易手，累積減價140萬，呎價14726元，時光倒流至約2017年水平。

　　中原高級資深分區營業經理黃惠霞表示，荔枝角曼克頓山6座低層E室，面積538方呎，今年10月以950萬放售，上月中調整叫價至860萬獲洽購，最終累減122萬，以828萬易手，創5年新低，重返2017年中水平，呎價15390元。

曼克頓山828萬承接

　　事實上，減價盤主導下，市場續錄得低價或蝕讓成交。利嘉閣聯席董事黃銳平表示，柴灣杏花邨1座低層04室，面積約473方呎，以542萬成交，呎價約11459元，成交價較屋苑同類單位近期市場價低約5%。

　　中原高級分區經理梁學文表示，上環雍翠臺2座高層B室，面積395方呎，單位叫價970萬，最終減價60萬，以910萬易手，呎價23038元。原業主於2018年9月斥資930萬買入，持貨4年轉售，帳面蝕讓20萬。

太古城呎價14310元

　　至於其他成交，美聯高級營業經理錢敏義表示，鰂魚涌太古城天星閣低層D室，面積約580方呎，近日叫價930萬放售，買賣雙方議價後以830萬成交，累減「1球」，呎價約14310元。

　　港置首席聯席董事謝啟源表示，大角嘴凱帆軒1座高層C室，面積約432方呎，單位以1050萬放盤約1年後獲洽購，議價後減價200萬，以850萬易手，呎價約19676元。