屋苑基座舖位 投資者垂青 [香港經濟日報] 2023-08-01

大額投資商舖成交，仍集中於屋苑基座商舖，樓面大兼消費群較有保證，獲投資者垂青。

近期整體商舖買賣僅平穩，美聯工商舖數據顯示，6月份商舖註冊宗數錄87宗，按月下跌約8.4%；註冊金額約12.94億元，按月減少約28.4%。總結上半年，商舖共錄得525宗成交，與2022年下半年相若，成交金額為109.8億元。

市場買賣焦點，仍在地區大樓面舖位，特別新盤基座。日前西灣河筲箕灣道180號ONE EIGHTY地下及1樓舖位，總面積約5,900平方呎，以約7,500萬元易手。物業地下2舖位現時交吉，1樓由食店以約13.5萬元租用。據悉，買家為盛匯商舖。

西灣河ONE EIGHTY 減價25%沽

物業原由老牌家族持有，發展住宅項目ONE EIGHTY，於2019年開售，現沽出商舖部分。今年初，業主把舖位推出放售，叫價約1億元，現減價約25%沽貨。

數到近月最大買賣，為恒地沽出啟德THE HENLEY基座商舖，1座面積約17,227平方呎，2座面積約8,905平方呎，合共26,132平方呎，以5.28億元成交價計，呎價約2萬元。當中涉及20多個商舖，面積由約722平方呎起。租戶主要為民生相關，包括咖啡室、餐廳等。據悉，新買家為內地投資者，購入作長綫收租。

該商場附近有多個大型屋苑，包括恒地正在發售的HENLEY PARK等，擁基本消費客群，而區內亦有大型商業項目AIRSIDE落成，及啟德體育園明年啟用，料日後區內消費力進一步提升。

上半年商舖成交焦點盡在啟德，包括4月份中國海外（00688）以約6.5億元沽出旗下樓盤啟德1號基座商場舖位，面積約17,360平方呎，租客包括地產代理、酒樓、醫務所及餐廳等。商場舖位總月租高見約274萬元，按6.5億元成交價計，回報約5厘。買家為建華集團，料將收回部分舖位自用。經營街市的建華集團，2021年從發展商購入啟德住宅尚珒基座舖位，涉約2.85億元。

新盤客消費力不俗 商戶生意料理想

分析指，通關後旅客消費逐漸回復，惟復甦仍需時，核心區舖位租金尚未見大幅反彈，投資者仍稍為審慎。相比之下，民生區商舖則消費穩定，出租率不俗，在高息環境下，投資者追求較穩健物業。近期成交的屋苑商舖，多屬新盤基座部分，由於樓面較大，舖價呎價相對便宜，而新盤不時吸引年輕人進駐，故有一批新消費力，商戶生意料理想，故投資者看中新盤基座，作長綫收租。