屋苑優質戶紛錄成交 議價空間擴大 睇樓量漸回升 [星島日報] 2022-07-18

一手市場推售暢旺，二手睇樓回升為求加快買家入市決定，部分二手業主議價空間擴大。近期，市場錄得多宗優質海景戶成交，如長沙灣碧海藍天有2房單位，向西南望海景，最近以925萬易手，實用呎價約18537元。

九龍

碧海藍天

海景925萬易手

中原地產區域營業董事歐陽振邦指出，荔枝角碧海藍天本月首宗成交， 5座高層F室，實用面積499方呎，2房間隔，向西南望海景，原開價980萬，後調整至940萬獲洽購，以925萬易手，實用呎價約18537元。新買家鍾情單位廳房分明，議價後即拍板入市。據了解，原業主於2008年11月以292.8萬元購入單位。

港灣豪庭

2房園景645萬成交

香港置業營業經理周栢達表示，大角嘴港灣豪庭2房戶易手，1座低層A室，實用面積321方呎，向東南望園景。單位業主以約688萬放盤約6個月即吸引同區客洽詢，終以約645萬元成交，實用呎價約20093元。據悉，新業主為夫婦，心儀單位享內園，型格裝潢，加上買家可以保留大部分的家具，睇樓2次即決定承接。原業主於2012年5月以約318.5萬元購入上述單位。

傲凱

1房呎價19164元

利嘉閣地產市務經理劉信仁稱，新近長沙灣傲凱中層A室承接，實用面積287方呎，1房間隔，望山海園景。買家透過網上平台尋找區內單位，其後相約睇樓，在8號風球下帶票睇樓，原業主開價599萬，最終減價49萬至550萬，實用呎價約19164元。原業主於2018年初以約567.7萬購入上述物業。

香港

海怡半島

高層海景戶1850萬

美聯物業高級營業董事楊宜貞指出，鴨脷洲海怡半島錄海景戶易手，13A座高層H室，實用面積864方呎，為3房套房連儲物房，望海景，屬屋苑優質放盤，故同區客輕微議價後，以1850萬市價承接，實用呎價約21412元，買家購入作換樓自用。原業主於2010年6月以約878萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約972萬。

雲景台

維港全海景2250萬

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角半山雲景道雲景台高層C座，實用面積1072方呎，3房連主人套房，鳥瞰維港煙花全海景，成交價約2250萬，實用呎價約20989元。據悉，新買家為區外投資客。單位原業主於2008年1月以約1518萬購入上址自住。

豪廷峯

3房套2150萬沽

中原地產區域營業經理蘇浩德透露，北角豪廷峯有海景單位易手，2座高層C室，實用面積860方呎，3房套及工人房，坐享啟德郵輪碼頭海景。業主叫價2180萬，放盤4日，即減30萬元以2150萬將單位易手，實用呎價25000元。買家屬於用家。原業主於1999年以791萬元買入單位。

新界

啟豐園

望海景582萬購入

祥益地產區域董事邱家邦透露，屯門啟豐園有向東南單位售出，1座中層B室，實用面積410方呎，2房1廳。新買家為區內客，考慮到該屋苑接近未來港鐵站南延綫車站，廳及房擁有海景及附企裝，原業主開價638萬，新買家有感樓價符合預算，遂便決定以582萬購入，實用呎價約14195元。原業主於2002年以約108萬購入上址。

駿景園

4房雙套3828萬沽

美聯物業首席高級分區營業經理陳國志稱，火炭駿景園頂層4房雙套複式戶沽出，3座頂層，實用面積2478方呎，4房雙套連工人房。據了解，同類放盤供應少，上址景觀開揚，空間寬闊，巨廳足以擺放多種傢具，吸引區內用家洽商承接。最新以3828萬成交，實用呎價約15448元。原業主在2002年約11月以約1200萬購入上述物業。