屋苑估價按月跌0.44至5.9% 疫情加息夾擊銀行態度審慎 [星島日報] 2022-08-30

受到疫情反彈及加息陰霾籠罩等負面因素衝擊，二手市場交投轉趨淡靜，銀行相應調低多個屋苑估價。本報追蹤二十指標屋苑中，銀行估價按月錄得下跌的屋苑，由6月至7月的12個增至17個，估價跌幅介乎0.44%至5.9%，較6月至7月擴大，個別屋苑如鰂魚涌康怡花園及太古城等跌幅較明顯。業界預期，由於樓價短期內仍有下行壓力，屋苑單位估價或會跟隨下調。

本報追蹤二十大指標屋苑最新銀行估價，當中有17個屋苑估價按月下跌，佔整體約85%，跌幅介乎0.44%至5.9%，對比6月至7月之間，有12屋苑估價下跌，幅度最高約2.59%，跌幅有擴大迹象。另外，有3個屋苑估價與上月相同，佔整體15%，對比上月7個屋苑減少，期內未有屋苑估價錄升幅。

估價跌屋苑增至17個

　　個別屋苑方面，鰂魚涌康怡花園E座高層4室，面積596方呎，上月銀行估價1068萬，近日跌至1005萬，跌幅約5.9%，二十大屋苑中跌幅較大。同區太古城單位估價，亦錄得相對明顯的跌幅，美菊閣中層B室，面積1021方呎，上月銀行估價2432萬，近日跌至2336萬，按月跌幅約3.95%。

　　此外，大角嘴港灣豪庭單位的估價，按月錄得約4%跌幅，屋苑7座中層A室，面積353方呎，上月銀行估價634萬，最近跌至609萬，按月減少約3.94%。

康怡太古城跌幅明顯

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，銀行願意對估價作出較大幅度調整，成交數據是不可或缺，故可推斷不少估價錄得跌幅的屋苑，在新盤搶佔焦點的大環境下，仍有一定成交個案，承接力不俗。他又說，跌幅較大屋苑如太古城及康怡花園等，樓齡相對較高，估計不少業主是於多年前購入單位，因看淡後市願意以較少的賺幅轉手，拉低平均的成交價，間接導致銀行相應調低估價，預期二手樓價於9月仍有下行壓力。

業界料樓價續有下行壓力

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，整體經濟氛圍受各種不穩定因素影響，導致不少換樓客擱置入市，令主打3房大單位的屋苑受到較大打擊。

以太古城為例，近日有業主因為移民等因素，平賣手上單位，甚至出現以低市價逾10%沽售的個案，其餘業主見狀，惟有擴大議價空間吸引準買家，對屋苑的估價造成一定影響。