屋苑估價按月跌0.11至2.59% 加息疫情夾擊銀行「愈估愈低」 [星島日報] 2022-07-28

　　加息陰霾籠罩及本港疫情持續升溫，二手市場轉趨淡靜，銀行相應調低多個屋苑估價。本報追蹤的二十大指標屋苑中，銀行估價按月下跌的屋苑，由6個增加至12個，估價跌幅介乎0.11%至2.59%，較5月至6月擴大。業界認為，本港銀行同業拆息上升，影響市民入市意欲，隨着二手樓業主增加減價幅度，以及準買家持續觀望，相信銀行估價會進一步下跌。

本報追蹤二十大指標屋苑最新銀行估價，當中有12個屋苑估價按月下跌，佔整體約60%，跌幅約由0.11%至2.59%。5月至6月期間，有6屋苑估價錄下跌，跌幅最高約1.26%，對比6月至7月間，跌幅有擴大迹象。

　另邊廂，期內只有1個屋苑估價上升，升幅約0.38%。對比5至6月之間，有7個屋苑估價上升，升幅介乎0.3%至1.53%。

估價跌屋苑倍增至12個

　　個別屋苑方面，天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨單位估價跌幅較明顯，達2%以上。其中，嘉湖山莊翠湖居5座低層E室，面積458方呎，上月銀行估價464萬，近日跌至452萬，跌幅約2.59%。祥益高級分行經理林家倫表示，近日市場交投減慢，而且早前加息因素一直困擾市場，放盤單位有減價及調整，導致價量受影響，令估價下跌。他又說，待下月新盤向隅客回流二手市場，嘉湖山莊成交有望增加，價量重新回升，再令銀行調高估價。

嘉湖美孚跌幅最明顯

　　至於美孚新邨，其中百老匯街22號高層A室，面積1000方呎，上月銀行估價1496萬，近日跌至1459萬，跌幅約2.47%。中原副分區營業經理馮健平表示，不少準買家受加息消息困擾，調整入市計畫，對美孚新邨這類主打上車客的屋苑影響尤為嚴重，導致成交價量淡靜，影響銀行取態。

高力料續跌2%至3%

不過，本月至今該屋苑暫錄得約15宗成交，平均呎價約12800元，較6月份9宗成交、平均呎價約12100元，已經有所好轉，預期估價會逐步回升。

　　高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜指，銀行估價按月下跌屋苑增加，跌幅按月亦擴大，主要因為美國進取加息，令到本港一個月銀行同業拆息急升，影響市民入市意欲，同時二手樓業主需要增加放盤減價幅度，始能售出手上物業。由於二手市場睇樓量淡靜、準買家持續觀望，預計指標屋苑銀行估價會再跌約2%至3%。