屋苑估值按月錄穩步微升 銀行取態趨保守 升幅0.4%至1% [星島日報] 2023-05-24

市場上多個新盤接連低價推售吸客，二手交投表現反覆，帶動屋苑銀行估值持續橫行。本報追蹤的20個指標屋苑最新估價，當中有9個屋苑估值錄得上升，但升幅顯著收窄至0.43%至1.02%，另有5個屋苑估值回調，多達6個屋苑估值按月持平。

本月有多個新盤低價開售，均錄不俗銷情，導致二手交投受壓，本港銀行加息亦影響部分買家入市意欲，導致今個月二手價量未見重大突破，連帶屋苑估值按月升幅收窄。

本報統計20個指標屋苑估價，最新本月有9個屋苑估值按月錄得升幅，較上月有15個屋苑估值上升、按月減少4成；按月漲幅亦由上月的0.04%至6.11%，收窄至約0.43%至1.02%。

康怡升1.02%最多

鰂魚涌康怡花園及九龍灣德福花園於過去兩個月估值維持不變，本月最新估值終於有所回升。其中康怡花園E座高層4室，面積596方呎，最新估價993萬、較上月的983萬，按月升1.02%、屬估值升幅最多的屋苑。其次九龍灣德福花園K座中低層7室，面積493方呎，上月估價605萬，本月最新估價611萬，按月升0.99%。

至於天水圍嘉湖山莊，屬估值升幅最多的新界屋苑；3期翠湖居5座低層E室，面積458方呎，最新估值434萬、較上月的430萬，按月微升0.93%。

此外，今個月有5個屋苑估值按月回調，估值跌幅介乎0.03%至2.17%。荃灣中心屬估價跌幅最多的屋苑，1座廣州樓高層A室，面積377方呎，上月估價461萬、本月最新錄451萬，按月下跌2.17%。

荃灣中心跌幅最多

本月有6個屋苑估值按月持平，絕多數為市區藍籌屋苑。其中北角城市花園9座中層C室，面積981方呎，本月估值維持974萬。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一手搶客及加息影響二手交投氣氛，近月二手成交減少、並以減價個案為主，導致屋苑估值彈升動力緩慢。他預料加息周期短期內見頂，但要視乎經濟發展等因素，是否對樓市帶來影響，估計樓市表現將持續反覆。

本報追蹤的20個指標屋苑最新估價，當中有9個屋苑估值錄得上升，但升幅顯著收窄至0.43%至1.02%。