屋苑估值按月跌0.9%至6.7% 銀行取態審慎下調幅度稍擴闊 [星島日報] 2023-01-27

　　通關初期加上新春長假期，銀行亦對部分屋苑估值取態仍然審慎，估價相對保守，按月跌幅稍擴闊。本報追蹤的20個指標屋苑最新估價，當中17個屋苑估值按月下跌，跌幅約0.96%至6.78%，對比上月稍為擴闊；但「轉跌為升」屋苑，由一個增加至兩個。

本報統計20個指標屋苑估價，由上月的介乎約0.48%至4.93%，最新各大屋苑單位估價擴闊至約0.96%至6.78%，20個指標屋苑當中，跌幅最傷為紅磡黃埔花園3期6座低層H室，面積852方呎，最新估值約1003萬，對比上月的1076萬，按月下跌約6.78%，是20大指標屋苑中跌幅最多。

麗城花園連跌8個月

　　其次為荃灣麗城花園3期6座高層C室，面積786方呎，估值由上月的825萬，最新跌至783萬，按月下跌約5.09%。該單位由去年6月起開始下跌，連續8個月錄跌幅。

　　其餘15個屋苑跌幅介乎0.96%至4.41%，當中跌幅最少為觀塘麗港城1座低層B室，面積517方呎，最新估值617萬，對比上月的623萬，按月下跌約0.96%。

　　另外，最新亦有2個屋苑估值由「轉跌為升」，按月增加1個。當中升幅最多為將軍澳新都城1期1座低層E室，面積539方呎，最新估值674萬，對比去年12月的667萬，按月升1.05%，結束連續6個月跌勢。

　　值得留意的是，將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，最新估值774萬，對比上月的769萬，按月上升0.65%，並連升2個月。

　　而本月僅有1個屋苑估值按月持平，對比上月有8個屋苑估值按月持平為少。為九龍灣德福花園K座中低層7室，面積493方呎，連續2個月估值同為581萬。

新都城按月升1.05%

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，銀行估值參考屋苑成交數據，並不會參考屋苑叫價，由於成交有滯後的情況。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，銀行的估值是依靠早前的成交價格和宗數。相信是新年的長假期影響，造成有滯後的可能。

　　普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑表示，初步料跌勢可能會於第一季見底，但要留意美國加息的幅度是今年上半年樓市一個重要的觀察點。利嘉閣研究部主管陳海潮指出，通關之初整體市場仍較觀望。

　　黃埔花園3期6座低層Ｈ室估值1003萬,按月下滑6.78%最傷。