屋苑估值按月微跌1%至3% 銀行趨審慎低市價成交主導 [星島日報] 2022-03-31

近日疫情影響漸散，惟月初確診個案高企，對樓價帶來壓力，市場連錄低市價成交，銀行亦對不少屋苑的估值作出相應調整，平均調低約1.7%，較1至2月之間的跌幅擴大。業界人士反映，銀行估價暫主要反映3月前半的成交狀況，預期成交價量隨疫情減退回升，銀行估價亦會有輕微上調空間。

疫情籠罩整個3月，期間有不少買家趁着樓價進入調整期，以低市價入市，亦有業主因外圍環境及經濟狀況等因素，選擇減價放盤套現。銀行見狀紛調低屋苑的估價，平均幅度約1.7%。另外亦有少數屋苑於疫市下估價持平，例如荔枝角的美孚新邨等。

樓市有望下月底迎來復甦

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，儘管有部分屋苑單位的估價持續錄得下跌，惟相信樓價仍未進入下跌周期。主因不少屋苑成交量依然受壓，能供銀行作參考的數據不多，令現時估價的全面性不足。

　　張翹楚表示，本港住宅仍有投資價值，而樓市要迎來復甦需待防疫措施於4月底放寬，屆時估價有望回升。

　　另預料這一波疫情的回復期需時較長，估價可能於6月或7月前只能保持輕微上升。

　　香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽指出，本港第5波疫情漸見緩和，政府預告防疫措施將陸續放寬，加上新盤亦重新部署恢復推售，帶動市場氣氛進一步好轉。

　　近期不少屋苑的成交價均有下調，大部分銀行會再調降估價跟隨市況。因應3月尾成交價持續下滑，預料4月份不少屋苑股價會再度下降，料普遍跌幅約1%或以內。

康怡估價跌幅逾3%

　　鰂魚涌康怡花園按月的估價錄明顯跌幅，屋苑E座高層4室，596方呎，上月估價1058萬，最新估價報1026萬，按月挫約3.02%。中原高級分區營業經理施志鋼表示，認為銀行估價主要參考3月前中期的屋苑成交，當時疫情仍然嚴峻，持貨能力強的業主未有提高減價幅度，令成交量有所下跌。

　　一些急着放盤套現的業主則再多減價約3%吸客，導致估價錄相應下跌。3月底成交有所回升，議價空間亦收窄至1至2%，預期4月估價將稍有回升。

　　至於牛頭角的淘大花園，屋苑的H座中層1室，面積391方呎，上月的銀行估價報593萬，近日降至576萬，跌幅約2.87%，呎價約14731元。上述單位的估價從去年11月起連跌數月，蒸發掉去年年中累積升幅，重回去年2月水平。

　　美聯分行助理區域經理黃遠基指出，屋苑月初錄得數宗低市價成交，一些優質兩房單位樓價跌破600萬關口，拖累估價下跌。

　　3月底市場氣氛有所好轉，惟不少屋苑業主見狀，收窄議價空間至3%，令近日成交陷入拉鋸。預料下月估價先繼續受壓，然後隨着疫情淡退而回升。

嘉湖估價重回去年四月水平

　　天水圍嘉湖山莊單位的估價錄下跌，屋苑翠湖居5座低層E室，面積458方呎，最新估價為459萬，相較上月的471萬減少約2.55%，估價重回去年4月水平。

　　中原資深區域營業經理文家輝表示，屋苑前半月成交受壓，近日購買力釋放，成交量彈升，成交價亦保持穩定。料估價將穩定上升。